Решение № 2-2251/2017 2-2251/2017~М-1661/2017 М-1661/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-2251/2017

Дело №2-2251/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мутьевой А.Ю.,

с участием истца Подобной С.Ю.,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подобной ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО7 ФИО20 о признании договора купли - продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании договора купли - продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действующим на основании генеральной доверенности, зарегистрированной в реестре за № ФИО6 и ФИО7, проживающей по адресу: РБ, <адрес>. Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлась она, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №. Согласно условиям договора, ФИО6 продал вышеуказанную квартиру за 560 000 рублей. Намерений продавать квартиру она не имела. Доверенность ФИО6 заставил подписать обманным путем. У нотариуса текст доверенности не зачитывался, ознакомиться не дали возможности. Нотариус должным образом не ознакомил ее с текстом доверенности. В период оформления договора купли-продажи, она не подозревала, что ответчик совершает сделку от ее имени. На ее вопросы о предстоящей продаже квартиры ФИО6 отвечал неохотно и всегда говорил, что нет покупателей на данную квартиру. Считает, что ответчик злоупотребил правами, представленными ему. При заключении генеральной доверенности между ФИО6 и нею была устная доверенность о совершении всех сделок с личного соглашения доверителя. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РБ право собственности было оформлено на имя ФИО7 Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи она не получала, так как ответчик их ей никогда не предавал. На момент совершении данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруга, она находилась в плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не была способна критично относиться к происходящим событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не могла понимать, что за документы она подписывает. Заключение данной сделки лишает ее права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает ее возможности в последующем распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО4 - ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действующим на основании генеральной доверенности, зарегистрированной в реестре за № ФИО6 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано ФИО6 ФИО7 по акту приема-передачи.

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ФИО7 на основании записи о регистрации права, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлась собственником доли данной квартиры по <адрес> на момент заключения договора, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №.

В обоснование обмана истец ссылается на то, что ответчик ФИО6 заставил подписать обманным путем генеральную доверенность. У нотариуса текст доверенности не зачитывался, ознакомиться не дали возможности. Нотариус должным образом не ознакомил ее с текстом доверенности. В период оформления договора купли-продажи, она не подозревала, что ответчик совершает сделку от ее имени. На ее вопросы о предстоящей продаже квартиры ФИО6 отвечал неохотно и всегда говорил, что нет покупателей на данную квартиру.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

В Российской Федерации моментом возникновения права собственности на любой объект недвижимости (земельный участок, квартиру, жилой дом, нежилые помещения и т.д.) является момент внесения записи о регистрации права в ЕГРП. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Свидетель ФИО11 допрошенная в ходе судебного заседания, показала, что являются подругой Подобной С.Ю., ФИО6 знакомый. Пояснила, что при оформлении доверенностей на ФИО6 не присутствовала. При заключении договора купли-продажи не присутствовала.

Суд принял во внимание то обстоятельство, что названная выше сделка совершена в надлежащей форме, после заключения договора купли-продажи, сторона лично обратились в Управление Росреестра по РБ о регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса ФИО12 выслать в адрес суда заверенную копию доверенности от имени Подобной С.Ю. на имя ФИО6 не представляется возможным, так как второго экземпляра доверенности в архиве не остается.

Суду представлена копия доверенности от имени Подобной С.Ю. на имя ФИО6, составленной ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №. Согласно указанной доверенности ФИО3 доверяет ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе на условиях ипотечного кредитования, с правом получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Подобной С.Ю. сделано распоряжение об отмене доверенности, выданной ФИО6 на продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по реестру №.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 551 ГК Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.14 вышеназванного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера.

При этом правоустанавливающим документом с точки зрения названного Закона является документ, на основании которого произведена регистрация, сделана запись о регистрации и выдано свидетельство.

В силу п.42 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная запись в ЕГРП не может быть аннулирована, поскольку в случае, если право прекращается в связи с переходом к новому правообладателю, то в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве.

Какая - либо обязанность решением суда может быть возложена только на ответчика, которым по настоящему Управление Росрестра по РБ не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договору купли-продажи заключен на основании генеральной доверенности, действовавшей на момент заключения договора, доказательств иного суду не представлено, а потому исковые требования о признании указанного договора недействительным подлежат отклонению.

Требования о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, также подлежат отклонению, поскольку вытекают из требования о признании договора купли-продажи недействительным, которое судом отклонено.

Вместе с тем с учетом положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Подобной ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО7 ФИО20 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Н.Р. Идиятова