Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 04 сентября 2019 года

Яйский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з ФИО4,

с участием истца ФИО1 и ее представителя – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3 и его представителей ФИО10 и ФИО11, действующих по устному ходатайству,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма в связи с неисполнением договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма в связи с неисполнением договора, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость арендной платы по договору составляет 5000 рублей в месяц и оплата за электроэнергию и водоснабжение.

В рамках исполнения вышеуказанного договора истица передала ответчику ключи от указанной квартиры, в связи с чем, ФИО1 выполнила свои обязательства по передаче жилого помещения в пользование.

Платежи по договору найма ответчиком не осуществлялись, при обращении ФИО1 посредством телефонных звонков, ФИО3, на связь не выходил.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 5000 рублей в месяц, а также плата по коммунальным платежам. Согласно договора, плата по договору должна производиться в срок до 20 числа каждого месяца, то есть оплата за каждый месяц должна поступать в предыдущий месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая на момент подачи иска в суд составляет 35000 рублей. Общая задолженность по коммунальным платежам составляет 15 132 рубля.

Кроме того, согласно п.4.2 договора, наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение, обязан уплатить кредитору пени в размере 1 % за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с чем, расчет производится следующим образом – месячная оплата 5000 рублей умножается на 1 % и умножается на количество дней просрочки платежа:

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х170 дней просрочки = 8500 рублей.

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х139 дней просрочки = 6950 рублей.

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х109 дней просрочки = 5450 рублей.

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х78 дней просрочки = 3900 рублей.

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х47 дней просрочки = 2350 рублей.

- (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 5000 рублей х 1% х18 дней просрочки = 900 рублей.

В результате чего сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 28 050 рублей 00 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 78 182 рубля, в том числе 35000 рублей арендная плата за жилое помещение; 15 132 рубля задолженность по коммунальным платежам; 28 050 рублей - проценты просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также просит обязать ФИО3 вернуть ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 – ФИО9 принято увеличение исковых требований, в которых он просит удовлетворить заявленные им ранее исковые требования, а также просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и в связи с расторжением данного договора выселить ФИО3 из данного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12, являющаяся собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9, доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом увеличения исковых требований, поддержали, дали пояснения по существу заявленных требований. Также уточнили размер задолженности арендной платы за заявленный период (с октября 2018 года по март 2019 года) в размере 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам, в связи с уточненными требованиями, просили взыскать с ответчика 3 187,97 рублей, в том числе за электроэнергию в размере 1355,25 рублей, горячее водоснабжение – 1550,56 рублей, холодное водоснабжение – 282,16 рублей, пени в размере 28 050 рублей. В части заявленных требований о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования не поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представители ФИО10, ФИО11, в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истицей ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и после подписания указанного договора ФИО1 передала ему ключи от квартиры и он стал проживать по данному адресу. В свою очередь, он ежемесячно передавал денежные средства ФИО1 в счет оплаты арендной платы, а также в счет арендной платы передавал сыну ФИО1 запчасти от машин, но при этом никаких расписок о передаче денежных средств и запчастей от машин в счет погашения арендной платы он ФИО1 не составлял. Представить какие-либо подтверждающие документы, что он оплачивал коммунальные платежи, за исключением произведенных им платежей за сентябрь-октябрь 2018, а также то, что у него отсутствует задолженность перед истцом, он не может. Ключ от квартиры он ФИО1 не отдал и не может забрать свою мебель из указанной квартиры, однако в полицию и в суд по данному поводу он не обращался. Также дополнили, что в соответствии с действующим законодательством, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно все обязательства, предусмотренные условиями данного договора, подлежат исполнению также с момента государственной регистрации договора, в том числе обязанность арендатора производить оплату арендных платежей. Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком не был зарегистрирован, в связи с чем договор считается не заключенным. Кроме того, представленный истицей договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО1 вызывает сомнение в его подлинности, так как по мнению ответчика был составлен уже в процессе рассмотрения данного гражданского дела в суде. Также убежден, что ФИО1 не была правомочна заключать договор аренды жилого помещения с ответчиком, в связи с чем данная сделка является ничтожной, в связи с чем полагают, что не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, просят отказать ФИО1 в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ФИО1, она приобрела у последней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО1 заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). Поскольку она сама не собиралась проживать в указанной квартире и на протяжении длительного времени проживает в пансионате у ФИО1, то и разрешила по заключенному договору использовать ФИО1 свою квартиру по назначению, в том числе проживание, аренда указанного жилья третьим лицам. Ей известно, что ФИО1 сдавала ее квартиру в аренду ФИО3, который не выплатил ей денежные средства за аренду квартиры. При этом также указала, что договор безвозмедного пользования жилым помещением был заключен именно ДД.ММ.ГГГГ, а не позже, о чем говорит ответчик.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя – ФИО9, данные ими в ходе судебного заседания, мнение ответчика ФИО3 и его представителей, третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав приведен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются: установление факта нарушения стороной обязательств по договору; наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств по договору; документально подтвержденный размер убытков, а также вина нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В разъяснениях, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, в предмет доказывания истца входит подтверждение причинения ему убытков, противоправных действий (бездействия) ответчиков, а также наличия прямой (непосредственной) причинно-следственной связи между этими убытками и противоправным поведением ответчика.

Так, судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью № кв.м..

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1 следует, что ФИО12 купила в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается номером регистрации №.

Из договора безвозмедного пользования жилым помещением (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 предоставила ФИО1 в безвозмедное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства, принадлежащее жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п.2.1 данного договора указано, что ФИО12 обязуется предоставить ФИО1 жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям данного договора и его назначению. Пункт 2.2., п.п. «а» договора установлено, что ФИО1 обязуется использовать жилое помещение по назначению (проживание, аренда жилья третьим лицам).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре аренды.

В соответствии с п.1.4 договора аренды – помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние. А также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.5 договора – помещение передается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п.2.1. договора – размер арендной платы оставляет 5000 рублей в месяц; оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту арендодателя.(п.2.2 договора); платежи за следующий месяц аренды, начиная с первого месяца должны быть внесены не позднее 20 числа текущего месяца.(п.2.3 договора).

Согласно п.4.2 договора – в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Согласно п.5.3 договора – договора аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в том числе, если арендатор не внес своевременную арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было передано истцом ответчику соответственно с указанной даты ответчик ФИО3 принял на себя обязательства по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ и уплате ежемесячных арендных платежей.

Всего сумма арендной платы за заявленный период, с учетом уточненных требований истца (с октября 2018 года по март 2019 года), подлежащая выплате ответчиком, составляет 30 000 рублей.

В свою очередь оснований ставить под сомнение подлинность заключенного между истцом и ответчиками договора от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Так, свидетель ФИО5, допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что он работает <данные изъяты>, помогает гражданам, которые оказались в трудной ситуации, открывать замки и двери, поэтому его номер телефона находится в <данные изъяты><адрес>. Очень часто на его телефон звонят люди и просят о помощи. Где-то в конце марта 2019, точную дату он не помнит ему на телефон позвонила женщина и попросила помочь открыть входную дверь квартиры, номер которой он не помнит, а дом находится на <адрес> в <адрес>. По прибытию истица ему предъявила документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, после чего он открыл входную дверь. Какие именно были предъявлены документы на квартиру он не помнит, может это было свидетельство о праве собственности, либо договор аренды, но без документов он не стал бы открывать дверь.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании пояснили, что осенью 2018 по просьбе ФИО3 они завезли мебель в квартиру на <адрес> в <адрес>. Весной 2019, но не позднее апреля 2019 года, ФИО3 обратился к ним с просьбой разобрать мебель и вывезти ее с указанной квартиры, и передал ключ от квартиры. Где-то в марте 2019 года они разобрали мебель и подготовили ее к вывозу, а когда через несколько дней пришли в данную квартиру, чтобы вывезти мебель, входная дверь была закрыта и замки в двери были заменены. Мебель вывезти они не смогли и об этом сказали ФИО3 и вернули ему ключ от квартиры.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей. Данные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 и 308 УК РФ. К тому же, свидетели подтвердили, что в марте 2019 года арендуемая ответчиком квартира, находилась в его пользовании.

В свою очередь, суд не согласен с возражениями ответчика, что он не пользовался жилым помещением за предъявленный истцом период, поскольку удержание ответчиком ключа и не передача его истцу от спорного жилого помещения, указывает об обратном.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО3 допущено неисполнение обязанностей по возврату денежных средств истцу на условиях заключенного с ним договора аренды жилого помещения, условия договора в части оплаты арендной платы ответчиком не исполняются, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за жилое помещение в установленные договором аренды сроки не выполняет.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При этом, суд находит что при составлении договора аренды жилого помещения в части указания даты – ДД.ММ.ГГГГ, сторонами была допущена техническая описка при указании года 2019, поскольку действительно, как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор между ФИО1 и ФИО3 был заключен именно ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как было указано в договоре аренды.

Кроме того, суд также к приходит к выводу о том, что отсутствие акта приема-передачи помещения, содержащего описание в аренду жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку указанный акт по мнению суда подтверждает всего лишь технические характеристики помещения и его состояния, а не наличие либо отсутствие арендной платы указанного жилого помещения и спора по этому поводу у сторон не имеется, то есть ответчик фактически принял то состояние жилого помещения, которое ему было предано истцом.

Ответчик ФИО3 также не оспаривал в судебном заседании то, что он действительно после подписания указанного акта въехал в квартиру истца, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, у суда не имеется оснований считать указанный договор недействительным в связи с отсутствием его государственной регистрации, предусмотренной для договоров, заключенных на срок более года.

Договор ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с тем, что срок действия договора составляет более одного года, указанный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Однако, суд учитывает разъяснения пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 13), в соответствии с которым в случае достижения сторонами соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям (о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования) договора аренды, который не был зарегистрирован при наличии соответствующей необходимости, передачи собственником имущества в пользование, принятия его другим лицом без каких-либо замечаний и исполнении сторонами согласованных условий стороны считаются связанными обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из них (статья 310 Гражданского кодекса), и отсутствуют основания для применения положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Факт пользования ФИО3 в спорный период квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела, в том числе и произведенными ответчиком платежами за коммунальные услуги за сентябрь-октябрь 2018 года, что также не оспаривалось и самим ответчиком в судебном заседании.

Более того, само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает лицо, фактически использующее чужое имущество в собственных интересах, от возмещения потерпевшему неосновательного обогащения в порядке ч. 2 ст. 1105 ГК РФ.

Кроме того, положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Соответственно, заключая договор аренды жилого помещения в письменной форме, подписывая иные документы, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора. Подписание ФИО3 вышеуказанного договора предполагает его согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору – ФИО1 его действительность и исполнимость. ФИО3 был ознакомлен с условиями договора, которые ему были ясны и понятны, он, оценивая свои финансовые возможности, согласился на его подписание.

При этом суд отмечает, что конфликтная ситуация, произошедшая между ФИО1 и ФИО3, не имеет отношения к настоящему делу, поскольку не подтверждает нарушение условий договора аренды или его недействительность.

Суд учитывает, что сумма возникшей задолженности по арендной плате возникла по вине ответчика, который длительное время не осуществлял действий, направленных на выполнение условий договора, в части его оплаты.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение как факт заключения между ФИО1 и ФИО3 указанного выше договора, так и наличия у ФИО3 по обозначенному договору задолженности.

ФИО1 составляла на имя ФИО3 письменное требование о возврате суммы арендной платы. Данные требования были направлены ответчику по почте, вместе с тем, задолженность по договору до настоящего времени так и не погашена, иного не доказано, на указанное требование ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Так как арендатором обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, у арендодателя возникло право требовать от него их исполнения.

В свою очередь, суд критически относится к утверждениям ответчика об отсутствии у него задолженности перед истцом по арендной плате за жилое помещение, поскольку таких доказательств ответчиком в судебном заседании представлено не было и судом не добыто, напротив, судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Кроме того, согласно 2 ст. 616 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.4.3 договора установлено, что арендатор в числе прочего обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещений, эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

Несмотря на то, что из договора аренды не усматривается обязанность ФИО3 по внесению платежей за водоснабжение и за электроэнергию, однако, в силу закона оплата коммунальных и иных платежей лежит на арендаторе, суд полагает доводы ответчика в части того, что в счет погашения арендной платы ответчик оплачивал и коммунальные платежи, несостоятельными. Кроме того, из указанного договора аренды также не следует, что в сумму арендной платы, уплачиваемой за пользование арендуемым имуществом, включались платежи за водоснабжение и за электроэнергию.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика в указанный период времени, арендуя указанное помещение, он пользовался водоснабжением и электричеством, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой за водоснабжение и за электроэнергию.

Определяя размер подлежащих взысканию с ФИО3 коммунальных платежей, суд руководствуется платежным документом МП «ЕРКЦ», учитывая при этом только плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)).

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы за электроэнергию в размере 1355,25 рублей, горячее водоснабжение – 1550,56 рублей, холодное водоснабжение – 282,16 рублей, а всего 3 187,97 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 28050 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что заключенный договор аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором условий договора предусматривал уплату арендодателю неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа.(пункт 4.2).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму долга. Согласно представленным расчетам, задолженность пени за указанный период по расчетам суда составляет 28100 рублей, однако истец и ее представитель просят суд взыскать задолженность в размере 28050 рублей, как было первоначально указано при составлении искового заявления, не желая увеличивать исковые требования в указанной части.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Факт наличия долга в указанной в расчете суммы в заявленный период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в сумме 28050 рублей.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд Российской Федерации, который относительно применения статьи 333 ГК Российской Федерации в делах об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации и части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Как усматривается из материалов дела, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду представлено не было. Ответчиком в ходе судебного заседания ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось. При таких обстоятельствах, правовых оснований для снижения неустойки, штрафных процентов у суда не имеется, при этом суд также учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств по условиям договора, в части оплаты услуг, выполненных истцом.

Кроме того, заявленное истцом требование о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, аналогичные по содержанию положения приведены в п.5.3.договора аренды.

С учетом установленного судом систематического нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, суд, в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о расторжении по требованию арендодателя договора аренды, поскольку допущенное ответчиком нарушение является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из указанной нормы, на ответчика возложена обязанность представить доказательства в подтверждение своих доводов. Однако, несмотря на то, что судом было предоставлено ответчику время для возможности предоставления доказательств по делу в обоснование своих доводов, ответчиком каких-либо доказательств, представлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В свою очередь, не имеется оснований ставить под сомнение подлинность заключенного между ФИО12 и ФИО1 договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 в судебном заседании подлинность своих подписей в указанном договоре подтвердила и указала, что действительно ею был подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ и она, являясь собственником квартиры по <адрес> в <адрес>, на основании договора разрешила ФИО1 использовать данное жилое помещение по назначению (проживание, аренда жилья третьим лицам).

Таким образом, отсутствие экспертизы в части подтверждения даты составления договора между ФИО1 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, не может ставить под сомнение указанный договор и говорить о его подложности, поскольку стороны в судебном заседании не оспаривали факт заключения данной сделки, а напротив подтвердили его в суде.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды является недействительной сделкой в связи с нарушением запрета, предусмотренного ст. 671 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание при разрешении вопроса о взыскании арендных платежей, поскольку недействительность договора аренды на правомерность оплаты не влияет, так как в результате исполнения ничтожной сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему помещением и в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования.

В свою очередь, судом установлено, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ договора была правомочна заключать договор аренды жилого помещения с третьими лицами, в том числе и с ответчиком ФИО3, в то же время она не имела права распоряжаться этим имуществом, то есть совершать сделки по отчуждению этого имущества, что она и не делала.

В связи с чем нет оснований для признания договора ничтожным или не действительным, как указывает ответчик.

Так, в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком ФИО3, в свою очередь, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты ни перечисленные выше факты, ни представленный истцом в обоснование заявленных к взысканию сумм расчет.

Напротив, в судебном заседании ответчиком расчеты, представленные истцом, не оспаривались. На день рассмотрения судом иска сумма долга также не погашена.

Кроме того, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суду предоставлено право оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" – в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

В свою очередь, суд признает установленным и исходит из того, что ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих свои доводы.

Таким образом, оценив каждое из вышеперечисленных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а все эти доказательства в совокупности - с точки зрения достаточности для разрешения данного дела, суд считает, что они в совокупности позволяют сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требовании.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3156,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца составляют на сумму 61237,97 рублей, поэтому судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины на основании ст.98 ч.1 ГПК РФ следует отнести на ответчика в размере 2037,14 рублей.

В остальной части суммы, уплаченной истцом государственной пошлины, истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма в связи с неисполнением договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженность по арендной плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 30000,00 рублей, пени за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 28050,00 рублей, расходы за коммунальные услуги в размере 3 187,97 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2037,14 рублей, а всего 63275,11 рублей.

Считать договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, расторгнутым.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1118,86 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд <адрес> в течение одного месяца через суд, вынесший решение со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.С. Рюмина

копия верна

судья