Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-525/2018 М-525/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-549/2018

Гражданское дело №2-549/2018г.


Решение в мотивированном виде

изготовлено 26 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Т.Е. Митяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Алейского района Алтайского края, ФИО2, Администрации Фрунзенского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Алейска Алтайского края, ФИО2, Администрации Фрунзенского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО3 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

В 1996 году по договору купли-продажи истец приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Алейский район, <адрес>. С 1996 года по настоящее время он пользовался вышеуказанной квартирой, считал, что у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы для обращения в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для получения свидетельства о государственной регистрации права. Однако истцу было в этом отказано, поскольку отсутствуют документы о предыдущем собственнике. По указанной причине ФИО1 в настоящее время лишен права распоряжаться данной квартирой, как своим собственным имуществом. На основании изложенного просит суд признать договор заключенным, признать <данные изъяты> долю жилого дома квартирой №; признать право собственности за истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования были уточнены, определением Алейского городского суда от 11 июля 2018 года из числа ответчиков исключена администрация г. Алейска Алтайского края, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков администрацию Алейского района Алтайского края, ФИО4, ФИО5, а также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Алейский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил их, просил признать принадлежащую ему 1/4 доли дома квартирой №3, и признать его право собственности на квартиру по указанному адресу. Судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины просил оставить за ним.

Представитель ответчика - Администрации Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Администрации Фрунзенского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Истец действительно уже около 20 лет является владельцем <адрес> их многоквартирном доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержания этой квартиры, делает ремонт, возделывает огород. ФИО4 принадлежит <адрес> указанном доме, в <адрес> проживает ФИО2, а <адрес> является бесхозной, в ней никто не живет.

Представитель третьего лица – Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке

Учитывая мнение истца ФИО1, ответчика ФИО4, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно дубликата договора от 17 мая 1996 года, ФИО1 приобрел у ФИО6 земельный участок, находящийся в <адрес> (так указано в документе), мерою 9936,3 кв.м., и находящуюся на этом участке <данные изъяты> долю дома кирпичного с двумя кирпичными сенями, дощатым сараем, и дощатой пристройкой к сараю, штакетник ограждением, полезной площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 105,2 кв.м., находящегося на южной части <адрес>, на расстоянии 182 метров от водонапорной башни в западном направлении, водоснабжения и канализации нет, печное теплоснабжение, центральное электроснабжение.

Настоящий договор удостоверен ФИО7, государственным нотариусом Алейской государственной нотариальной конторы.

Однако, согласно ответа на судебный запрос межмуниципального Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04 июля 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.07.2018г. в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют.

Также из представленных материалов дела правоустанавливающих документов №, объекта недвижимости по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, следует, что ФИО8 и ФИО5 являются собственниками в долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии 22 АА №, №.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Сведения о принадлежности строения» указан правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Следовательно, объектом права собственности истца является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из пояснений истца и ответчика, материалов дела, дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, на <адрес> данном жилом доме зарегистрированы права за ответчиками ФИО4 и ФИО5, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

При таких установленных обстоятельствах суд полагает, что имеются все законные основания для признания принадлежащей истцу части жилого дома, соответствующей по размеру и стоимости доле истца ФИО1 - квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений, а также правам иных собственников многоквартирного дома.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение от 02 февраля 2013 года, составленной сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> жилом <адрес> составляет 31, 7 кв. метров, в том числе жилая площадь 25 кв. метров.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца (с учетом их уточнений в судебном заседании) в полном объеме.

Принимая во внимание позицию истца в судебном заседании о распределении судебных расходов суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 мая 1996 года, - квартирой №.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу.