Решение № 2-1137/2017 2-1137/2017~М-1146/2017 М-1146/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1137/2017

дело № 2-1137/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 08 ноября 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

истца ФИО1

представителя истца ФИО6

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что он фактически проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Владеет данной квартирой как собственной более 15 лет. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Он несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт и прочее. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить и признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанной квартирой ФИО1 владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признает.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истца знает, он ей приходится супругом. В дом вселились в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 работал в откормсовхозе. Спора о праве собственности не имеется, дети живут отдельно, на дом не претендуют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер объекта №, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании постановления главы администрации муниципального образования Большеустьикинский сельсовет Мечетлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на основание похозяйственной книги №, л/счет № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, совместно со своей супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг сельского поселения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. числится ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. числится ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> га. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ.

Из штампа в паспорте следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно техническому плану здания – жилой дом <адрес> общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> квадратных метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин, нес бремя ее содержания.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении, её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на дом <адрес> за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Э.Д. Зиангирова