Решение № 2-2079/2018 2-2079/2018~М-1841/2018 М-1841/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2079/2018

Дело № 2-2079/2018

33RS0001-01-2018-002365-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 25 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ВТУС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2018 по 15.06.2018 в размере 123 413,33 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % присужденной суммы.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МЕК», действующим от имени и в интересах ООО «ВТУС», и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест № (далее – договор). В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест (1-4 этапы строительства), расположенный на земельном участке площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, в квартале <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта застройщик обязался передать участнику строительства объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру №, площадью .... кв.м., на .... подъезде данного многоквартирного дома, а застройщик обязался принять указанные объекты недвижимости и оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет ..... В соответствии с п. 1.1.7 договора дата начала строительства: апрель 2013 года, плановый срок окончания строительства: декабрь 2016 года. Согласно п. 4.1 договора передача квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартир. Срок начала передачи и принятия квартир: 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.3 договора). Застройщик обязан передать объект долевого участия в течение 45 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 4.4 договора).

Ответчик, несмотря на принятые на себя обязательства, нарушил сроки передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ООО «ВТУС» направлялась претензия о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая не удовлетворена.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали со ссылкой на изложенные с иске обстоятельства.

Представители ответчика ООО «ВТУС», третьего лица ООО СК «МЕК» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Суд с согласия истцов полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МЕК», действующим от имени и в интересах ООО «ВТУС», и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест № (далее – договор). В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест (1-4 этапы строительства), расположенный на земельном участке площадью .... кв.м. с кадастровым номером № в квартале <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта застройщик обязался передать участнику строительства объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру № площадью .... кв.м., на .... подъезде данного многоквартирного дома, а застройщик обязался принять указанные объекты недвижимости и оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 2 344 775 руб. В соответствии с п. 1.1.7 договора дата начала строительства: апрель 2013 года, плановый срок окончания строительства: декабрь 2016 года. Согласно п. 4.1 договора передача квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартир. Срок начала передачи и принятия квартир: 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.3 договора). Застройщик обязан передать объект долевого участия в течение 45 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 4.4 договора).

Ответчик, несмотря на принятые на себя обязательства, нарушил сроки передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ООО «ВТУС» направлялась претензия о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая не удовлетворена.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными в дело квитанциями и справкой застройщика.

В соответствии с п. 12.1 договора, все изменения, дополнения и приложения к договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями сторон и являются его неотъемлемой частью. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством (п. 12.4 Договора).

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с условиями договора многоквартирный дом должен был введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, установлено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Владимира от 28.12.2017 по делу № 2-3394/2017 и от 24.04.2018 по делу № 2-1000/2018 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по спорному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с 16.02.2017 по 09.11.2017 и с 10.11.2017 по 27.02.2018.

До настоящего времени объект долевого строительства дольщикам не передан.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за указанный в иске период с 28.02.2018 по 15.06.2018 в пределах заявленных требований в размере 123 413,33 руб. (2 344 775 х 10 % : 150 х 108 дней = 168823,80 руб.)

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в общем размере 2 000 руб., то есть по 1000 руб. каждому.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 62706,67 руб. (123413,33 + 2000) : 2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 3968,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.02.2018 по 15.06.2018 в размере 123413 (сто двадцать три тысячи четыреста тринадцать) руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62706 (шестьдесят две тысячи семьсот шесть) руб. 67 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года.

Председательствующий А.С. Куркин