Решение № 2-1279/2019 2-1279/2019~М-981/2019 М-981/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 21 мая 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №8670854 от 18 февраля 2019 года,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3, действующей по доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28 декабря 2018 года,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю - ФИО4, действующая по доверенности №42 от 29 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 481 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, границы которого описаны в государственном кадастре недвижимости и на земельном участке расположена принадлежащая ей часть жилого дома. В связи с приобретением еще одной части жилого дома у второго сособственника, которая расположена на самостоятельном земельном участке, она приобрела и ещё один земельный участок. Между двумя земельными участками, сформированными под одним жилым домом, имеется чересполосица. С целью устранения чересполосицы, Администрацией г. Геленджика была утверждена схема перераспределения части участка с кадастровым номером №, в результате чего были пристыкованы границы участков истца. Однако кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке произвести не удалось. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником изолированной части жилого дома общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность: 1, адрес: <адрес>, которая соответствует 33/50 долей в праве собственности на жилой дом.

Право собственности зарегистрировано на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № и договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5, номер в реестре №.

Указанная часть дома расположена на двух обособленных участках: площадью 481 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, и площадью 227 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, которые также принадлежат истцу на праве собственности и сформированы органом местного самоуправления для эксплуатации жилого дома.

Как следует из представленной схемы, границы земельных участков площадью 481 кв.м., кадастровый № и площадью 227 кв.м., кадастровый №, не соединяются между собой, между ними расположены земли общего пользования, находящиеся в ведении органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в результате исполнения которой полностью устраняется чересполосица.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с абз. 3 п. 2 и п. 68 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В материалы дела представлен межевой план уточнения границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, который в силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" который является документом, на основании которого происходит кадастровый учет изменений в сведениях о земельных участках.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка уточняются на основании решения органа местного самоуправления, площадь земельного участка в результате предобразования не изменилась и составляет 481 кв.м.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд полагает, что имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии границ земельного участка, находящегося в собственности истца, при этом фактическая площадь земельного участка соответствует закономерной площади, указанной в правовых документах на землю, пересечение границ с другими земельными участками не имеется. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, как объект недвижимости должен иметь кадастровые границы, что соответствует требованиям земельного законодательства и имущественным правам истца в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита права в судебном порядке.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие спора, а также сведений о том, что данные границы земельного участка нарушают права смежных землепользователей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 481 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка площадью 481 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 г.