Решение № 2-3528/2020 2-3528/2020~М-3106/2020 М-3106/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3528/2020

УИД 03RS0003-01-2020-004261-47

2-3528/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Рашитовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании недействительными договоров, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании недействительными договоров, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил:

- в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>;

- в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Между тем, земельному участку общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Уфа, <адрес>, присвоен другой кадастровый №, тем самым произведен двойной учёт земельного участка.

В связи с чем, истец считает, что права владения и пользования своим имуществом ФИО1, как собственника имущества, нарушены.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:1028, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 11.11.2014 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 17.02.2015 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 30.05.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 12.07.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 02№, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. уфа и УЗИО Администрации ГО г. Уфа ФИО6 (доверенности в деле) в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО7 (доверенность в деле) в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить, пояснила, что временный статус присваивался ранее в 2014 году, все земельные участки оформлялись временно, потом надо было переоформлять. Исходя из анализа этих участков, один участок стоит с графикой, другой нет. Если границы эдинтичны, то никаких нарушений прав нет, так как у одного участка несколько кадастровых номеров.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 11).

Судом установлено, что 09.07.2018 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил:

- в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>;

- в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 12.07.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер присвоен 12.04.1957 года, то есть на момент заключения договора купли-продажи он был поставлен на кадастровый учёт.

При этом, как указывает истец, земельному участку общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Уфа, <адрес>, присвоен другой кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № имеет ту же площадь № кв.м., те же границы, что и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В границах этого участка расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что следует также из публичной кадастровой карты.

Таким образом, все договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, а запись о регистрации в ЕГРН должна быть погашена.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительными, погашении регистрационных записей и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО8 Фларитовны к ФИО2, Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании недействительными договоров, признании права собственности – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, зарегистрированный за ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 11.11.2014 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 17.02.2015 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 30.05.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 12.07.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Снять с кадастрового учёта земельный участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. <адрес>, рядом с домом №.

Для земельного участка с кадастровым номером № установить назначение вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.

Присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером № «Республика Башкортостан, г<адрес>».

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов