Решение № 2-1999/2019 2-1999/2019~М-1643/2019 М-1643/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-1999/2019

Гражданское дело № 2-1999/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ссылаясь на те обстоятельства, что ей на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от 04.06.1998 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 20.09.2012 г. сделана запись регистрации №№ на жилой дом общей площадью 361,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2012 г. и выпиской из ЕРГН на жилой дом. Домовладение расположено на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м. с КН №, находится в жилой зоне Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, условно разрешенные виды использования которой позволяют применение блокированных домов с приквартирными участками. Ей принадлежит 1823/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 г. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является ответчик ФИО2, которой также принадлежит 2177/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений (блоков), каждое из которых имеет свой отдельный вход и коммуникации, что подтверждается техническим паспортом и заключением эксперта. Порядок пользования между - участниками общей долевой собственности сложился на протяжении длительного времени, как в отношении домовладения, так и в отношении хозяйственных построек и земельного участка. Исходя из сложившегося порядка пользования, она пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте по состоянию на 19.01.2018 года как квартира № Ответчик пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира № Каждый из собственников несет расходы по содержанию своей части дома. Каких-либо споров относительно фактического пользования домом и земельным участком между сособственниками нет. В 2016 году истцом с согласия сособственника ФИО2, но без получения соответствующего разрешения Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области на переустройство (перепланировку), реконструкцию, за собственные денежные средства, были произведены неотделимые улучшения своей части жилого дома (квартиры №2), а именно на месте веранды лит. а возведена жилая пристройка, лит. А2, выполнено переустройство (перепланировка) в пристройках А1 и А3 жилого дома. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома составила 405,6 кв.м., доли в праве общей долевой собственности у истца и ответчика не изменились, что подтверждается заключением специалиста №. 19/07-18 от 01 июня 2018 года. Согласно заключению специалиста №. 19/07-18 от 01 июня 2018 года по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки к жилому дому, произведенной перепланировки (переустройства), а также выделе доли жилого дома в натуре и прекращения права общей долевой собственности: Возведенная пристройка лит. А2 и переустройство (перепланировка) в пристройках А1 и А3 жилого дома, соответствую строительным нормам и правилам. Произвести выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, по варианту фактического порядка пользования, согласно идеальных долей возможно. Выделяемые по варианту фактического порядка пользования помещения по конструктивным строительно-техническим элементам соответствуют статусу блок жилой автономный, то есть наличие двух и более самостоятельных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями, каждое из указанных жилых помещений дома, отделено друг от друга стеной без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений расположенных над или под другими помещениями. Кроме того, реконструкция является самовольной, однако, ничьи права и законные интересы произведенная реконструкция не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению № 28 от 24.05.2018 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, жилой дом ФИО1 №<адрес>, соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно заключению МЧС РФ Государственной противопожарной службы установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности. Порядок пользования между участниками общей долевой собственности сложился на протяжении длительного времени. Все части спорного домовладения, являются изолированными жилыми помещениями. Между ними нет спора и в части пользования хозяйственными постройками и сооружениями, входящими в состав спорного домовладения. Вариант выдела в натуре доли в праве на спорное домовладение, не ущемляет их интересы, поскольку соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом, вновь образуемые жилые помещения фактически изолированы, имеют самостоятельные входы. В связи с изложенным просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признала, о чем представила письменное заявление; представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По делу установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Домовладение расположено на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м. с КН №, находится в жилой зоне Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, условно разрешенные виды использования которой позволяют применение блокированных домов с приквартирными участками. ФИО1 принадлежит 1823/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 г., ФИО2, принадлежит 2177/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений (блоков), каждое из которых имеет свой отдельный вход и коммуникации, что подтверждается техническим паспортом и заключением эксперта. Порядок пользования между - участниками общей долевой собственности сложился на протяжении длительного времени, как в отношении домовладения, так и в отношении хозяйственных построек и земельного участка.

В 2016 году ФИО1 с согласия сособственника ФИО2, но без получения соответствующего разрешения Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области на переустройство (перепланировку), реконструкцию, за собственные денежные средства, были произведены неотделимые улучшения своей части жилого дома (квартиры №2), а именно на месте веранды лит. а возведена жилая пристройка, лит. А2, выполнено переустройство (перепланировка) в пристройках А1 и А3 жилого дома. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома составила 405,6 кв.м., доли в праве общей долевой собственности у истца и ответчика не изменились, что подтверждается заключением специалиста №. 19/07-18 от 01 июня 2018 года.

Согласно заключению специалиста № 19/07-18 от 01 июня 2018 года по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки к жилому дому, произведенной перепланировки (переустройства), а также выделе доли жилого дома в натуре и прекращения права общей долевой собственности: Возведенная пристройка лит. А2 и переустройство (перепланировка) в пристройках А1 и А3 жилого дома, соответствую строительным нормам и правилам. Произвести выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, по варианту фактического порядка пользования, согласно идеальных долей возможно, а именно: выделить ФИО1 в собственность блок №1 в составе: жилая пристройка лит. А1 - на первом этаже: жилая комната №5 площадью 9,5 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,2 кв.м., жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м., жилая комната №8 площадью 13,1 кв.м., комната №9 (коридор) площадью 5,8 кв.м., на втором этаже: жилая комната №7 площадью 15,4 кв.м., жилая комната №8 площадью 7,9 кв.м., комната №9 (коридор) площадью 8,6 кв.м., комната №10 (санузел) площадью 4,5 кв.м., жилая комната №11 площадью 16,4 кв.м., комната №12 (кухня) площадью 2,6 кв.м.; жилая пристройка лит А2 – комната №11 (санузел) площадью 6,3 кв.м., комната №10 (коридор) площадью 6,9 кв.м., комната №12 (кухня) площадью 14,4 кв.м. крыльцо; жилую пристройку лит. А3 – на первом этаже: комната №13 (коридор) площадью 7,9 кв.м., на втором этаже: комната №13 (топочная) площадью 8,6 кв.м.; подвал лит. п/А1- комната №3 (санузел) площадью 4,9 кв.м., комната №4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 26,3 кв.м., комната №6 кухня площадью 18,9 кв.м., общей отапливаемой площадью 205,8 кв.м., соответствующий 51/100 расчетной или 1/2 идеальной доли; хозяйственный постройки – сарай лит Г1 площадью застройки 22,4 кв.м., сарай лит. Г2 площадью застройки 13,7 кв.м.; гараж лит. Г4 площадью застройки 54,5 кв.м., сарай лит. Г8 площадью застройки 42.8 кв.м.; уборная лит. Г9 площадью 1,0 кв.м.; навес лит. Г10 площадью застройки 8,5 кв.м.; теплица лит. Г11 площадью застройки 18,0 кв.м., металлический душ площадью застройки 3,5 кв.м.; скважина лит. III глубиной 12 м; сливная яма лит. IV, объемом 2,0 м3; выделить ФИО2 в собственность блок №2 в составе: жилой дом лит. А – на первом этаже: комната №1(прихожая) площадью 9,3 кв.м., комната №2 (гостиная) площадью 22,2 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 25,4 кв.м., на втором этаже: комната №1 (коридор) площадью 11,2 кв.м., комната №2 (кладовая) площадью 4,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,4 кв.м., комната №4 (санузел) площадью 11,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 19,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 10,1 кв.м., подвал лит. п/А – комната №1 (гараж) площадью 65,5 кв.м., комната №2 (кладовая) площадью 4,1 кв.м., общей отапливаемой площадью 199,8 кв.м., соответствующий 49/100 расчетной или 1/2 идеальной доли; гараж лит.Г площадью застройки 25,8 кв.м., уборная Лит. Г3 площадью застройки 1,3 кв.м., баня лит. Г5 площадью застройки 23,6 кв.м., навес лит. Г6 площадью застройки 13,6 кв.м., металлический душ площадью застройки 1,4 кв.м.; скважина лит. I глубиной 12м; сливная яма лит. II объемом 3,0 м3.

Выделяемые по варианту фактического порядка пользования помещения по конструктивным строительно-техническим элементам соответствуют статусу блок жилой автономный, то есть наличие двух и более самостоятельных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями, каждое из указанных жилых помещений дома, отделено друг от друга стеной без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений расположенных над или под другими помещениями. Кроме того, реконструкция является самовольной, однако, ничьи права и законные интересы произведенная реконструкция не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 28 от 24.05.2018 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, жилой дом ФИО1 №<адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению МЧС РФ Государственной противопожарной службы установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и возведение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, которые сторонами не оспорены.

Суд приходит к выводу, что возведение и переустройство соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а потому считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Вариант выдела доли из общего имущества не ущемляет интересы сторон и препятствий для выдела по данному варианту судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А2 с площадью 413,3 кв.м. (с учетом холодных пристроек), общей площадью 405,6 кв.м., жилой 199,4 кв.м.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 блок № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 205,8 кв.м., жилой 114,0 кв.м. в составе которого: жилая пристройка лит. А1 - на первом этаже: жилая комната №5 площадью 9,5 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,2 кв.м., жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м., жилая комната №8 площадью 13,1 кв.м., комната №9 (коридор) площадью 5,8 кв.м., на втором этаже: жилая комната №7 площадью 15,4 кв.м., жилая комната №8 площадью 7,9 кв.м., комната №9 (коридор) площадью 8,6 кв.м., комната №10 (санузел) площадью 4,5 кв.м., жилая комната №11 площадью 16,4 кв.м., комната №12 (кухня) площадью 2,6 кв.м.; жилая пристройка лит А2 – комната №11 (санузел) площадью 6,3 кв.м., комната №10 (коридор) площадью 6,9 кв.м., комната №12 (кухня) площадью 14,4 кв.м. крыльцо; жилую пристройку лит. А3 – на первом этаже: комната №13 (коридор) площадью 7,9 кв.м., на втором этаже: комната №13 (топочная) площадью 8,6 кв.м.; подвал лит. п/А1- комната №3 (санузел) площадью 4,9 кв.м., комната №4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 26,3 кв.м., комната №6 кухня площадью 18,9 кв.м., общей отапливаемой площадью 205,8 кв.м., соответствующий 51/100 расчетной или 1/2 идеальной доли; хозяйственный постройки – сарай лит Г1 площадью застройки 22,4 кв.м., сарай лит. Г2 площадью застройки 13,7 кв.м.; гараж лит. Г4 площадью застройки 54,5 кв.м., сарай лит. Г8 площадью застройки 42.8 кв.м.; уборная лит. Г9 площадью 1,0 кв.м.; навес лит. Г10 площадью застройки 8,5 кв.м.; теплица лит. Г11 площадью застройки 18,0 кв.м., металлический душ площадью застройки 3,5 кв.м.; скважина лит. III глубиной 12 м; сливная яма лит. IV, объемом 2,0 м3.

Выделить в собственность ФИО2 блок № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 199,8 кв.м., жилой 85,4 кв.м. в составе которого: жилой дом лит. А – на первом этаже: комната №1(прихожая) площадью 9,3 кв.м., комната №2 (гостиная) площадью 22,2 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 25,4 кв.м., на втором этаже: комната №1 (коридор) площадью 11,2 кв.м., комната №2 (кладовая) площадью 4,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,4 кв.м., комната №4 (санузел) площадью 11,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 19,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 10,1 кв.м., подвал лит. п/А – комната №1 (гараж) площадью 65,5 кв.м., комната №2 (кладовая) площадью 4,1 кв.м., общей отапливаемой площадью 199,8 кв.м., соответствующий 49/100 расчетной или 1/2 идеальной доли; гараж лит.Г площадью застройки 25,8 кв.м., уборная Лит. Г3 площадью застройки 1,3 кв.м., баня лит. Г5 площадью застройки 23,6 кв.м., навес лит. Г6 площадью застройки 13,6 кв.м., металлический душ площадью застройки 1,4 кв.м.; скважина лит. I глубиной 12м; сливная яма лит. II объемом 3,0 м3.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья О.М.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2019 года.