Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-970/2017 М-970/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1100/2017

дело № 2-1100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (отдел по Лениногорскому району), филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РТ об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственном кадастре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (отдел по Лениногорскому району), филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РТ об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственном кадастре недвижимости.

В обоснование иска, указано, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которое она приобрела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора купли-продажи истцом было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РТ ДД.ММ.ГГГГ, а также существующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в одноэтажном здании по <адрес>, разделенном на три отдельных помещения между тремя различными собственниками.

В настоящее время в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости содержатся несоответствующие друг другу сведения в отношении общей площади нежилого помещения истца.

Так, по сведениям Управления Росреестра по РТ общая площадь нежилого помещения истца составляет <данные изъяты> кв. м., а по сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан - <данные изъяты> кв.м.. На это расхождение указывается в уведомлении Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом. Данное расхождение возникло по причине ошибочной постановки на кадастровый учет в ГКН сведений о площади нежилого помещения истца на основании данных технического паспорта (инвентарного дела №), подготовленного Лениногорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ. Данный паспорт был заказан истцом в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ по Республике Татарстан» для цели последующего оформления права собственности на надстроенное мансардное (чердачное) помещение. Однако впоследствии процесс оформления права собственности на мансардное (чердачное) помещение не был завершен истцом, и в настоящее время фактически используемая площадь помещения осталась прежней, то есть <данные изъяты> кв. м., в соответствии с ранее оформленным техническим паспортом помещения, подготовленным Лениногорским участком Межрайонного филиала РГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, как оказалось, ранее собственниками помещений № и № была осуществлена смена адреса здания - с <адрес>. Все это повлекло многократное внесение ошибочных сведений при постановке на кадастровый учет нежилого помещения истца, в том числе присвоение нежилому помещению истца иных кадастровых номеров. Поэтому, в настоящее время в ГКН существует несколько параллельных записей с различными кадастровыми номерами и различной общей площадью в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, что подтверждается соответствующими выписками из ГКН и ЕГРП.

В ЕГРП же в отношении нежилого помещения истца имеется одна единственная запись с кадастровым номером № и общей площадью помещения 72 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, и которая не соответствует сведениям из кадастрового паспорта в части общей площади помещения – в кадастровом паспорте указано <данные изъяты> кв.м..

Данные несоответствия не позволяют истцу произвести какие-либо государственные регистрационные действия в отношении сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом помещением (купля-продажа, сдача в аренду, субаренду, дарение и проч.), а равно ограничивает его право распоряжения на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

С целью устранения существующих ошибочных сведений, истцом было подготовлено и направлено в Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ требование об устранении всех дублирующих, внесенных ошибочно или неверно записей и сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. На данное требование истцом был получен письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ указал, что в отношении нежилого помещения истца в ЕГРП содержится так называемая реестровая ошибка, и предложил исправить ее на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в настоящее время ЕГРП и ГКН содержат противоречивые сведения, что не позволяет Управлению Росреестра по РТ осуществить надлежащую государственную регистрацию сделок истца по распоряжению нежилым помещением (купле-продаже, сдаче в аренду (субаренду), дарению и т.д.). Истец полагает, что сложившиеся фактические обстоятельства нарушают его права в части невозможности осуществления государственной регистрации сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом по независящим от него причинам.

С учетом изложенного, представитель истца ФИО1 ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд изменить общую площадь нежилого помещения, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № со <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. и присвоить ему кадастровый номер здания №, в пределах которого расположено данное нежилое помещение истца. Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №. Внести в ЕГРП все необходимые изменения относительно нежилого помещения истца с кадастровым номером № на основании новых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (отдел по Лениногорскому району).

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РТ на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями частично.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10-18).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в одноэтажном здании по <адрес>, разделенном на три отдельных помещения между тремя различными собственниками.

В настоящее время в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости содержатся несоответствующие друг другу сведения в отношении общей площади нежилого помещения истца.

Так, по сведениям Управления Росреестра по РТ общая площадь нежилого помещения истца составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-18), а по сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19). На это расхождение указывается в уведомлении Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом (л.д. 23-24). Данное расхождение возникло по причине ошибочной постановки на кадастровый учет в ГКН сведений о площади нежилого помещения истца на основании данных технического паспорта (инвентарного дела №), подготовленного Лениногорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-47). Данный паспорт был заказан истцом в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Татарстан» с целью последующего оформления права собственности на надстроенное мансардное (чердачное) помещение. Однако, впоследствии процесс оформления права собственности на мансардное (чердачное) помещение не был завершен истцом, и в настоящее время фактически используемая площадь помещения осталась прежней, то есть 72 кв.м., в соответствии с ранее оформленным техническим паспортом помещения, подготовленным Лениногорским участком Межрайонного филиала РГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-35).

Более того, ранее собственниками помещений № и № была осуществлена смена адреса здания - с <адрес>, что повлекло многократное внесение ошибочных сведений при постановке на кадастровый учет нежилого помещения истца, в том числе присвоение нежилому помещению истца иных кадастровых номеров. Поэтому, в настоящее время в ГКН существует несколько параллельных записей с различными кадастровыми номерами и различной общей площадью в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, что подтверждается соответствующими выписками из ГКН и ЕГРП.

В ЕГРП же в отношении нежилого помещения истца имеется одна единственная запись с кадастровым номером № и общей площадью помещения <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, и которая не соответствует сведениям из кадастрового паспорта в части общей площади помещения – в кадастровом паспорте указано <данные изъяты> кв.м..

С целью устранения существующих ошибочных сведений, истцом было подготовлено и направлено в Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ требование об устранении всех дублирующих, внесенных ошибочно или неверно записей и сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. На данное требование истцом был получен письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ указал, что в отношении нежилого помещения истца в ЕГРП содержится так называемая реестровая ошибка, и предложил исправить ее на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 56-57).

С учетом изложенного суд считает, что данные несоответствия не позволяют истцу произвести какие-либо государственные регистрационные действия в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, чем ограничивается его право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (отдел по Лениногорскому району), филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РТ об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственном кадастре недвижимости, удовлетворить.

Изменить общую площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и присвоить ему кадастровый номер здания №, в пределах которого расположено данное нежилое помещение истца.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №

Внести в ЕГРП изменения относительно нежилого помещения с кадастровым номером № на основании новых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (отдел по Лениногорскому району).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу_______________________________2017 года.

Секретарь _____________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1100/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.