Решение № 2-361/2018 2-361/2018~М-315/2018 М-315/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-361/2018

РЕШЕНИЕ Дело №

именем Российской Федерации

22 октября 2018г. пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее – Истец) обратился с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики), в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО4" (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики) заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Уруссу, <адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 17000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 245 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0, 21214886 кв. м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 36, 85709484 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 18, 85312855 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 18, 00396629 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 611524, 66 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18, 00396629) на текущую цену 1 квадратного метра (33, 966, 11 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 26242, 79 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 637767, 45 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. составляет 134123, 13 рублей. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 637767, 45 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 134123, 13 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 637767, 45 рублей; расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 10918, 91 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец, увеличив исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 667399, 13 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 140039, 96 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 667399, 13 рублей; расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 10918, 91 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1, действующая также от имени несовершеннолетнего сына – ФИО3, и ее представитель ФИО6 иск признали частично.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 указали, что не согласны с требованием о взыскании 26242, 79 руб. в счет неуплаты задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров на ставку найма. Данное несогласие выражено в том, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обоснованности данного требования, в частности отсутствует ссылка на условия договора. Также не согласны с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ввиду чрезмерно завышенной суммы. Просят суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Также просят суд о применении к требованию о взыскании процентов положение о сроке исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Так, истец просит взыскать проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с учетом приведенной нормы закона, истец может требовать проценты с даты не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> требование по процентам начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно и не подлежит взысканию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО4 установлены и регулируются Законом Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО4".

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее-Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики ФИО4). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО4" и ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Уруссу, <адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного кв.м квартиры в размере 17000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 245 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0, 21214886 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 36, 85709484 кв.м квартиры, а фактически выкупили 18, 85312855 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 18, 00396629 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 611524, 66 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв. м (18, 00396629) на текущую цену 1 кв.м (33966, 11 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных кв.м.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 26242, 79 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ответчиков перед истцом составляет: текущую задолженность по платежам по состоянию в размере 667399, 13 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140039, 96 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п. 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. составляет 140039, 96 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 667399, 13 (сумма задолженности)*(ключевая ставка) количество дней в году (365/366).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО6, приведенные в возражениях относительно исковых требований в части необоснованности взыскания задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров в размере 26242, 79 руб., так как истцом не представлены доказательства, являются несостоятельными.

Согласно п. 3.1.6, вышеприведенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования».

В соответствии с п. 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Из вышеуказанных положений договора следует, что ответчики обязаны оплачивать ежемесячные платежи, которые состоят из суммы «задатка» для обеспечения «права использования», и «задатков» для приобретения права на оформление права собственности. Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи, подписан участниками договора социальной ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков возникла обязанность по оплате «задатков на приобретение права использования будущей собственной квартиры».

Ответчики просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом по ст. 395 ГК РФ. Однако это не предусмотрено действующим законодательством. В п. 48 Постановления от 24-03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Доводы ответчиков о том, что требование истца о взыскании процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необоснованное и не подлежит удовлетворению, так как истец пропустил срок исковой давности, также несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с вышеизложенным, суд соглашается с доводами истца о том, что пропуск исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки неприменима, в связи с тем, что обязательства предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения. Между тем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является не самостоятельным, а дополнительным требованием, связанным с главным требованием – взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. Поскольку по требованию о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки исковая давность неприменима, то и по дополнительному требованию истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

Так как иск подлежит удовлетворению в полном объеме, соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчиков в разных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4»: в счет текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 667399 (шестьсот шестьдесят семь тысяч триста девяносто девять) руб. 13 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 140039 (сто сорок тысяч тридцать девять) руб. 96 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 667399 (шестьсот шестьдесят семь тысяч триста девяносто девять) руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в счет возмещения расходов по оплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 10918 (десять тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 91 коп. в равных долях, а именно с каждого по 3639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 63 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца по со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья И.И. Шарифуллин