Решение № 2-3427/2017 2-3427/2017~М-3313/2017 М-3313/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Заочным решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения, погашении записи о праве собственности в ЕГРП на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справки, предоставленной МП г.о Самара "ЕИРЦ" от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении никто не проживает длительное время. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик длительное время в указанной квартире не проживает, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, намерения проживать в спорном жилом помещении у ответчика нет, следовательно, отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма являются расторгнутым с даты выезда из занимаемого жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении является для Департамента, как распорядителя муниципального жилищного фонда препятствием для дальнейшего распределения жилого помещения нуждающимся гражданам, в связи с чем, Департамент вынужден обратиться в суд.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая на основании по доверенности, ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что решением суда было установлено, что ФИО6, находясь в психиатрической больнице умер, место жительства ФИО1 неизвестно, в квартире долгий период никто не проживает, право собственности на квартиру не зарегистрировано, квартира не была приватизирована, в Департамент за изменением договора социального найма никто не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, установлено, что зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактическое место жительство неизвестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

Адвокат Степанов А.В., действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что согласно ст. 71 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2014 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социально найма, членов его семьи не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ст. 69 ЖК РФ все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности с нанимателем. Истцом не представлено доказательств того, что выезд ответчика носит не временный и не вынужденный характер, возможно ответчик выехал к родственникам в другой город.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По правилу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при постоянном отсутствии бывшего члена семьи нанимателя заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорной жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основным нанимателем является ФИО2

Из акта проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара, составленным Департаментом управления имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, который умер, в квартире происходили ремонтные работы, на момент обследования в квартире никого нет. Со слов соседей у умершего есть родственники, которые проживают в другом месте, а кв. № продана, документы приходят на имя ФИО2 и на ФИО3

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в квартире № на протяжении нескольких лет никто не проживает, данный факт установлен со слов соседей.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО3

Заочным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента управления имущество г.о. Самара к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, погашении записи о праве собственности, удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) между ФИО4 и ФИО3. Погашена запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Наниматель жилого помещения ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС Советского района г. Самара управления ЗАГС Самарской области по запросу суда.

Согласно сведениям представленным нотариусом г.о. Самара ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

ФИО1 сын нанимателя ФИО2 в спорной квартире не проживает, актовая запись о смерти в отношении него отсутствует, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС Самарской области.

Строений и приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеет, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объекты недвижимости на имя ФИО1, что подтверждается сведениями, предоставленными АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Россреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права, что подтверждается данными, представленными Пенсионным Фондом РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о судимости в отношении ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении будучи совершеннолетним, как член семьи нанимателя.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном либо временном характере выезда ФИО1 из квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении со стороны кого-либо, лишении ФИО1 возможности пользоваться жилым помещением, а также сведений, подтверждающих попытки ФИО1 вселиться в спорное жилое помещение, обращение в Департамент с требованием заключить договор социального найма суду не представлено.

По какой причине отсутствует длительное время ответчик установить в судебном заседании не представилось возможным

Оценив совокупность представленных доказательств с позиции ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой, истец был освобожден, в силу ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2017 года.

Судья С.В.Миронова