Решение № 2-78/2025 2-78/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-78/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинского муниципального района, к администрации муниципального образования «Русские-Янгуты» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации Осинского муниципального района, к администрации МО «Русские-Янгуты» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2002 году она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, при этом оформила простой письменный договор купли - продажи, который в настоящее время утерян.

С <дата обезличена> более 20 лет она проживает по вышеуказанному адресу, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, считает ее своей, регулярно проводит ремонт, построила множество надворных построек. Земельный участок под домом, оформлен ею в собственность <дата обезличена>.

Иные лица не претендуют на данную квартиру, она не состоит на балансе администрации МО «Русские Янгуты».

Внесудебным путем невозможно установление право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку никаких правоустанавливающих документов не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

Ответчики: администрация Осинского муниципального района, администрация МО «Русские Янгуты» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Осинский муниципальный район ФИО2 просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные при рассмотрении дела в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, а также дополнительно истребованные по запросу суда сведения, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

П.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности с <дата обезличена> принадлежит земельный участок площадью ... кадастровый квартал №...., кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельством о регистрации права от <дата обезличена>. Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют.

Истцом представлен технический план помещения от <дата обезличена> на жилое помещение - квартиру общей площадью ... расположенную в кадастровом квартале №...., по адресу: <адрес обезличен>.

Из справок администрации МО «Русские Янгуты», домовой (поквартирной) книги установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес обезличен>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с <дата обезличена> по настоящее время, на территории МО «Русские Янгуты» не принимала участие в приватизации жилья.

В соответствии с имеющейся отметкой в паспорте ФИО1 серии №.... выданного <дата обезличена> Осинским РОВД Усть-Ордынского Бурятского АО, последняя состояла на регистрационном учете по месту жительства: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>.

Согласно ответов администрации МО «Русские Янгуты» и администрации Осинского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности МО «Оса» не числится.

Таким образом, об открытости владения свидетельствует, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, в том числе, оплачивает услуги за электроэнергию, по обращению с ТКО, о чем представлены соответствующие документы.

С учетом установленных обстоятельств, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес обезличен>, где зарегистрирована и проживает до настоящего времени, земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости – квартиры, отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Осинского муниципального района, к администрации муниципального образования «Русские-Янгуты» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <дата обезличена> в <адрес обезличен>, паспорт №.... право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.