Решение № 2-6221/2024 2-6221/2024~М-5662/2024 М-5662/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-6221/2024

Дело № 2-6221/2024

УИД 22RS0068-01-2024-010185-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Щиголевой Ю.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ...., Комитету по строительству, архитектуре и развитию ...., Гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ...., Гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование требований указано, что на основании Решения Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Центральному райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля .... комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, подрядной организации СУ-43 было выдано Разрешение на строительство кооперативных гаражей на ранее отведенной территории.

Решением Исполнительного комитета .... Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Архитектурно-планировочного задания, разработанного главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома, был составлен Паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и создан Гаражно- строительный кооператив № в микрорайоне № по .....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... было вынесено Постановление № об отводе земельного участка с выдачей Свидетельства № на право бессрочного пользования землею Гаражно-строительному кооперативу № под существующие гаражи и погреба по ....А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... было вынесено Постановление № об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке гаражного кооператива № по ....А в эксплуатацию.

После осуществления строительства кооператива Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, созданному Гаражно-погребному кооперативу № была выдана адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен адрес: .... А.

ДД.ММ.ГГГГ Барнаульское Бюро технической инвентаризации Барнаульского горисполкома, осуществляющее на тот момент регистрацию объектов недвижимого имущества, зарегистрировала здание кооператива в реестре за № и выдало Регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию .... кооперативу выдано разрешение на строительства объекта капитального строительства гаражей, погребов с осуществлением достройки, направленной на увеличение площади здания кооператива и увеличения количества, находящихся в нем гаражных боксов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-погребным кооперативом №, ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-погребным кооперативом №, ФИО2 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-погребным кооперативом №, ФИО3 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А и ему принадлежит по праву собственности бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме.

Гаражный комплекс расположен по адресу: .... полностью внесли паевой взнос в кооператив за указанные боксы и владеют названными боксами как своими собственными, что подтверждается справкой о полной выплате пая и отсутствии задолженности по текущим платежам. Вместе с тем, оформить свое право собственности на гаражный бокс истцы не имеют возможности, поскольку здание гаражного кооператива, в котором располагается гаражный бокс, не было введено эксплуатацию в установленном законом порядке и обладает признаками самовольной постройки.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.; признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию .....

Ответчики Гаражно-погребной кооператив №, Комитет по строительству, архитектуре и развитию ...., администрация .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрацией .... представлен отзыв на иск, в котором просят отказать в удовлетворении иска, указано на то, что истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии постройки строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, у истцов отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорные гаражные боксы, администрация .... является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( ч.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании Решения Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Центральному райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативных гаражей на .... в микрорайоне №.

Решением Исполнительного комитета .... Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив в микрорайоне № по .... в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, разработанным главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражно-строительному кооперативу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля .... комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, подрядной организации СУ-43 выдано Разрешение на строительство кооперативных подземных погребов и гаражей № на ранее отведенной территории.

Согласно справке, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативному строительному гаражу № в микрорайоне № присвоен почтовый адрес ....А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... было вынесено Постановление № об отводе земельного участка и выдаче свидетельства на право бессрочного пользования землею Гаражно-строительному кооперативу № под существующие гаражи и погреба по ....А.

ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта – кооперативные гаражи и погреба по адресу: ...., в эксплуатацию. Согласно данному акту строительство осуществлялось по заказу ГПСК-327, построено 36 гаражей и 61 погреба (имеется в материалах инвентарного дела).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации .... № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке 2 этажного подземного кооперативного гаража и погреба по ....А в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-погребному кооперативу № выдано свидетельство на право бессрочное пользование землей по адресу: ....А, площадью 0,1365га.

ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что гаражи полезной площадью 1215,3 кв.м., погреба площадью 362 кв.м. по .... в квартале № зарегистрированы на праве собственности за Гаражно-строительным кооперативом №, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию ....-погребному кооперативу № выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства гаражей, погребов с осуществлением достройки, направленной на увеличение площади здания кооператива и увеличения количества, находящихся в нем гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: ....А, покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 700 000 руб. С момента заключения договора ФИО1 становится членом Гаражно-погребного кооператива №. Как следует из данного договора, право собственности продавца на недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СПВ Групп».

ООО «СПВ Групп» являлось застройщиком гаражей, производившим реконструкцию объекта капитального строительства на основании разрешения комитета по строительству, архитектуре и развитию .... от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, право собственности первоначального владельца ФИО9 на гаражный бокс возникло в результате участия в строительстве данного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснила, в договоре купли-продажи номер гаражного бокса указан «22», поскольку данный номер нанесен на самом гараже, однако в последующем была перенумерация гаражей, в результате которой гаражу присвоен номер «56». Какого-либо документа о перенумерации не имеется.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражно-погребного кооператива №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражно-погребного кооператива №, ФИО2 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: ....А, покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 100 000 руб. С момента заключения договора ФИО3 становится членом Гаражно-погребного кооператива №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражно-погребного кооператива №, ФИО3 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: ....А и ей принадлежит на праве собственности бокс №. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № является самовольной постройкой.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № является самовольной постройкой.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № является самовольной постройкой.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная позиция изложена в п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), указано на разъяснение в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Материалами дела подтверждается, что истцы является членом кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме, гаражные боксы приобретены у лиц, участвовавших в строительстве данного имущества.

Согласно выводам заключения эксперта ППК «Роскадастр» № гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей). Гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., соответствует рассматриваемым санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Согласно выводам технического заключения ППК «Роскадастр» № на основании результатов обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: ...., работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....А не установлено.

В соответствии с заключением эксперта ППК «Роскадастр» № гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей). Гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., соответствует рассматриваемым санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Согласно выводам технического заключения ППК «Роскадастр» № на основании результатов обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: ...., работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....А не установлено.

Заключением эксперта ППК «Роскадастр» № установлено, что гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей). Гаражный бокс № здания гаражей литер А, расположенный по адресу: ...., соответствует рассматриваемым санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Согласно выводам технического заключения ППК «Роскадастр» № на основании результатов обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: ...., работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....А не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ...., за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ...., за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А .....

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А .....

Признать за ФИО3 (<данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: ....А .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Щиголева

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024

Верно

Судья Ю.В. Щиголева

Секретарь С.А. Шаммедова