Решение № 2-1619/2025 2-1619/2025~М-578/2025 М-578/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1619/2025

63RS0№-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Волжский районный суд <адрес> к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1516 кв.м, и жилого дома с КН №, площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации данным имуществом, истец без получения разрешительной документации за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома, сделала пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась и составила 69,6 кв.м. Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует градостроительным, строительно-технических, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями, располагается в границах земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать право собственности на самовольное реконструированное строение – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии РФ, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно актуальным сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 48 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Как указал истец в процессе эксплуатации данным имуществом, прошлый собственник в 2005 году за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома в результате площадь дома увеличилась до 69,6 кв.м.

Согласно техпаспорту объекта капитального строительства, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 69,6 кв.м. При этом из данного плана усматривается, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 12 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 6001.25 - ТЗ от 2025 г. здание – индивидуальный жилой дом, 1950 года постройки, реконструированный в 2005 г., площадью 69,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными документами (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СТО № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») состояние конструкций обследованного жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей; конструкции жилого дома лит. А,А1 соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ); реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц; дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, солов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «ПЦСЭА» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что по результатам реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушены требования к параметрам размещения реконструированного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, право собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый №, количество этажей: 1, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Титова