Решение № 2-412/2019 2-412/2019(2-5841/2018;)~М-5429/2018 2-5841/2018 М-5429/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-412/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (с последующими заключениями соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) по условиям которого ответчик получил в аренду земельный участок площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0302051:708, расположенный по адресу <адрес>, северо-западнее диспетчерского пункта, имеющего адрес: <адрес> для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Договор аренды зарегистрирован соответствующим образом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно п.2.4, согласно которому арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до истечения десятого дня текущего месяца. На день обращения в суд у ФИО1 имеется задолженность в размере 128 289,88 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 121 811,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6478,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований, администрация г.о. Тольятти просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 72 720,32 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 7 634,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что в соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 06.03.2018г. годовой размер арендной платы для ФИО1 рассчитывается по формуле An = (A/Soбщ.)*Sap. и составляет 23 576,61 рублей (1 044 023,78 руб./26835 кв.м.*606 кв.м.). Этот размер арендной платы согласно п.4 дополнительного соглашения от 06.03.2018г. должен применить арендодатель при расчете арендной платы за пользование земельным участком в период с 29.12.2015г. по 20.04.2018г. Таким образом, задолженность арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № рассчитывается следующим образом: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 844 дня составляет 54516,87 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 дней 645,93 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 день 2002,40 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней 1937,80 рублей. ФИО1 были произведены выплаты чек-ордер от 02.08.2018г. на сумму 7751,20 рублей, чек-ордер от 06.09.2018г. на сумму 7751,20 рублей, чек-ордер от 16.10.2018г. на сумму 25514,41 рублей, чек-ордер от 11.12.2018г. на сумму 3875,60 рублей, чек-ордер от 11.12.2018г. на сумму 23576,61 рублей ответчик оплатил образовавшуюся задолженность на общую сумму 68 469,02 рублей. Таким образом, какая-либо задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.06.2017г. и дополнительному соглашению от 06.03.2018г. у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем, просят в исковых требованиях отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 и 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Тольятти (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1, как собственник нежилого помещения, которое находится в здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:708, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1.2. договор аренды ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. указанного договора, арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего соглашения. Годовой размер аренной платы для каждого из лиц на стороне Арендатора исчисляется по следующей формуле:

An = (A/So6iu.)*Sap., где:

А - арендная плата за весь земельный участок, указанная в п.2.2;

S общ,- общая площадь земельного участка, указанная в пункте 2;

Sap. - площадь земельного участка для каждого из арендаторов указана в соглашении о порядке пользования земельным участком от 12.01.2018г.

Согласно п.4 дополнительного соглашения, начальной датой исчисления арендной платы для арендатора является дата регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, но не раньше, чем за три года до момента предоставления земельного участка, а именно 29.12.2015г. При этом арендная плата за период 29.12.2015г. до момента регистрации настоящего соглашения включительно оплачивается арендатором в течение месяца с момента регистрации настоящего соглашения по ставкам на дату заключения настоящего соглашения.

Дополнительно соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 720,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 534,35 рублей. Расчет арендной платы произведен администрацией г.о. Тольятти в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков се внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Ответчик свою обязанность вносить плату за пользование земельным участком не оспорил, однако представитель ответчика полагает, что расчет должен быть произведен по ставкам 2018 года. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 06.03.2018г. годовой размер арендной платы для ФИО1 рассчитывается по формуле An = (A/So6ut)*Sap. i составляет 23 576,61 рублей (1 044 023,78 руб./26835 кв.м.*606 кв.м.). Согласно данной формуле размер задолженности по арендной плате за спорный период составляет 59 103 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности было выплачено 68 469,02 рублей. Таким образом, у ФИО1 отсутствует задолженность по арендным платежам.

Суд с этим не может согласиться, поскольку в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указном периоде.

Таким образом, суд находит правомерными требования истца, поэтому учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 72 720,32 рублей и пени, в размере 7 634,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец как орган местного самоуправления при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 2 610,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 720,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 634,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 государственную пошлину в размере 2 610,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий Соболева Ж.В.