Решение № 2-246/2026 2-246/2026(2-2909/2025;)~М-2720/2025 2-2909/2025 М-2720/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-246/2026

УИД №30RS0004-01-2025-005366-61

Дело №2-246/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре судебного заседания Джавадовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что 28.12.2021 г. между Истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка по адресу <адрес>

Согласно п. 3 договора стоимость вышеуказанного имущества составила 2000 000 рублей, из которых 1000 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора, а денежные средства в размере 1000 000 рублей подлежали передаче в срок до 01.12.2024 г.

Право собственности на нежилое здание и земельный участок за Истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12.02.2022 г., кроме того было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Денежные средства за указанные объекты недвижимости Истцом переданы в полном объеме ответчикам, которые являются наследниками умершего ФИО5, финансовых и иных претензий у сторон не имеется. Договор купли-продажи от 28.12.2021 г. полностью исполнен.

Для погашения регистрационной записи в виде ипотеки на здание и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя – продавца по договору.

Однако, не смотря на фактическое исполнение обязательств по договору и прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки недвижимого имущества.

На основании изложенного, Истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 991,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700+/- 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца и ответчиков поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также истец указывает, что полностью поддерживает заявленные требования, а ответчики указывают, что исковые требования полностью признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2021 г. между Истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 991,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700+/- 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Договора стоимость вышеуказанного имущества составила 2000 000 рублей, из которых 1000 000 рублей переданы продавцу в день подписания договора, а денежные средства в размере 1000 000 рублей подлежат передаче продавцу в срок до 01.12.2024 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12.01.2022 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 991,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 700+/- 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками умершего ФИО6 являются: ФИО2 (отец); ФИО4 (сын); ФИО3 (сын), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Денежные средства в размере 1000000 рублей по договору купли-продажи от 28.12.2021 г. переданы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях по 333 333 рубля каждому, что подтверждается расписками от 21.11.2025 г.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от 28.12.2021 г., заключенному между ФИО4 и ФИО1, подтверждено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиками. Факт передачи имущества покупателю подтверждается договором от 28.12.2021 г.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 28.12.2021 г., заключенный между ФИО4 и ФИО1, исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении спорных объектов недвижимости не погашена, ввиду смерти продавца ФИО4 его обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, ответчиками заявлено о признании иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое здание и земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиками иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое здание и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке № от 01.12.2024г. и № от 01.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня составление решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 22.01.2026 г.

Судья Захарова Е.О.