Решение № 2-2822/2017 2-2822/2017~М-1644/2017 М-1644/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2822/2017

К делу №2-2822/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО5 земельного участка в Прикубанском округе г. Краснодара» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору перешли к ФИО6 На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору стал ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК. Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенного пункта земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства кафе и других предприятий общественного питания. Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, ответчику была направлена досудебная претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность. Данная задолженность за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2016г. составила сумму в размере 87 814,72 руб., пеня составила сумму в размере 4 491,10 руб. Однако в добровольном порядке ответчик требования администрации МО г. Краснодар не исполнил, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 87 814,72 руб. за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2016 г. и пеню в размере 4 491,10 руб. по состоянию на 22.12.2016 г.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО5 земельного участка в Прикубанском округе г. Краснодара» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО5 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в установленном законом порядке.

Согласно договору о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору перешли к ФИО6

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору стал ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2.1 договора аренды, арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 100 000 руб.

Согласно п.2.3 договора, сумма арендной платы, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 14.10.2011 г. по 14.10.2021г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

П.2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно Расчету арендной платы на основании кадастровой стоимости, являющегося Приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле АП = Кс х С, где АО – размере арендной платы за земельный участок, Кс – кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., С – ставка арендной платы 1,5%.

Однако, в настоящее время размер кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Решением Краснодарского краевого суда от 07.12.2016 г. по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и об определении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлена кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2011 г. в размере <данные изъяты> руб., на период с 01.01.2016 г. и до даты внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной кадастровой оценки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность.

Данная претензия была получена ответчиком и в настоящее время ответчиком произведены действия по уплате арендной платы. Согласно новому расчету на 27.04.2017г., представленному в судебное заседание, задолженность ФИО1 за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2016 г. составляет 7 814,72 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика имеющуюся у него задолженность по уплате арендных платежей в размере 7 814,72 руб.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене по состоянию на 27.04.2017 г. составляет 6 409,84 руб. суд считает необходимым взыскать указанную сумму в полном объеме, а в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 23.12.2016 г. по день фактического исполнения обязательства отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7 814,72 руб. за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2016 г. и пеню в размере 6 409,84 руб. по состоянию на 27.04.2016 г., а всего 14 224 рубля 56 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: