Решение № 2-3629/2017 2-3629/2017~М-2073/2017 М-2073/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-3629/2017

Дело № 2-3629/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жилищно-строительный кооперативом «ответчик» И ЗАО «наименование» заключен договор инвестирования № строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГг. между Жилищно-строительный кооперативом «ответчик» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно условиям договора, ФИО1 в целях удовлетворения потребности в жилье вступала в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес и осуществлен его ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо представители "3-е лицо" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между Жилищно-строительный кооперативом «ответчик» И ЗАО «наименование» заключен договор инвестирования № строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГг. между Жилищно-строительный кооперативом «ответчик» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно условиям договора, ФИО1 в целях удовлетворения потребности в жилье вступала в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д.8-18).

Согласно п. 2.1. Договора истец совершил все необходимые платежи, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса в размере 3 657 430,80 руб.(л.д.20).

После завершения строительства дома, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи квартиры (л.д.22).

Дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес и осуществлен его ввод в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 13 287,15 руб., в доход местного бюджета 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 13 287,15 руб.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова