Решение № 2-2260/2017 2-2260/2017~М-2360/2017 М-2360/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2260/2017

Дело № 2-2260/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.А.,

с участием истца - представителя ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» ФИО1, представившей доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» к ФИО2, ФИО3 о понуждении не чинить препятствия в выполнении ремонтных работ по восстановлению трубопровода циркуляционной линии горячего водоснабжения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» обратилась в суд с названным иском к ответчикам, по тем основаниям, что оно в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках выполнения обязательств по указанному договору, было принято решение по восстановлению циркуляционной линии за счет средств собственников, взимаемых по строке «текущий ремонт». Для проведения соответствующих работ необходим доступ к трубопроводу горячей воды квартиры <...> указанного многоквартирного дома. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, которые отказываются предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонта, чем нарушают права других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

18.07.2017 года истец направил ответчикам предписание о предоставлении доступа в жилое помещение. Добровольно ответчики такую возможность работникам управляющей организации не предоставили, в связи с чем, просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» и подрядной организации ООО «Домоуправление № 31 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению участка трубопровода горячей воды и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Истец - представитель ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.02.2013 года, осуществляет ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» (л.д.14-21).

Согласно пункту 2.2 Договора управления многоквартирным домом, предметом данного договора является оказание Управляющей организацией по заданию собственников в течение согласованного Договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг (водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение и вывоз ТБО).

Из объяснений представителя истца ФИО1 было установлено, что в рамках принятого решения о восстановлении циркуляционной линии горячей воды и с целью проведения соответствующих работ необходим доступ к трубопроводу горячей воды расположенной в квартире <адрес>. Ответчики, в свою очередь, отказываются предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонта.

Статья 25 Конституция Российской Федерации провозглашает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам или предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011года№ 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Отсутствие доступа в квартиру ответчиков подтверждается предписанием об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для выполнения необходимых ремонтных работ № 05/1106 от 18.07.2017 года (л.д.9), квитанцией о почтовом отправлении заказного письма в адрес ФИО2 (л.д.8), отчетом об отслеживании почтового отправления, согласно которому письмо получено адресатом 19.07.2017 г. (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2017 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно выписке из домовой книги на 01.09.2017 года в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО2 гл. семьи и жена ФИО3 (л.д.12).

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 препятствуют произведению ремонтных работ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает права других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований суд также учитывает, что ответчица ФИО3 хоть не является собственником вышеуказанной квартиры, однако, проживает в указанной квартире и в соответствии со ст.292 ГК Российской Федерации несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска, в размере 6 000 рублей.

В связи с тем, что действующим гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено солидарное взыскание с ответчиков суммы госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В данном случае, исковые требования удовлетворены в полном объеме, таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО3 в долевом порядке в пользу истца судебные расходы в сумме 6 000 рублей, то есть, по 3 000 рублей с каждого, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечить доступ ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» и подрядной организации ООО «Домоуправление № 31» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению участка трубопровода горячей воды.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» в долевом порядке возврат государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Данилова