Решение № 2-115/2024 2-115/2024~М-91/2024 М-91/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-115/2024

Дело № 2-115/2024

24RS0051-01-2024-000143-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 08 июля 2024 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что в декабре 1999 года она купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала последней на праве собственности на основании договора № на приватизацию квартиру от 15 февраля 1993 года. После покупки вышеуказанной квартиры она заселилась туда вместе со своей матерью ФИО6 и проживала совместно с ней до дня ее смерти. Документы на данную квартиру она не оформила, так как считала, что договор купли-продажи, который у нее есть действительный, так как заверен Тасеевской сельской администрацией. В настоящее время для совершения каких-либо юридических сделок с имуществом ей необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации права, однако оформляя документы на квартиру надлежащим образом, она столкнулась с проблемой оформления, так как договор купли-продажи квартиры в том виде, который он есть, не может быть зарегистрирован надлежащим образом. В реестре муниципального жилищного фонда администрации Тасеевского сельсовета Красноярского края и Тасеевского района Красноярского края данная квартира не состоит. Являясь законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она проводила текущий и капительный ремонт, платила налоги, платила за свет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартира как своим собственным объектом более 15 лет. Государственная регистрация права ею не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, этаж – 1, кадастровый номер: №, общей площадью 40,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 13 июня 2024 года в качестве соответчика, привлечена администрация Тасеевского района Красноярского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, не явился. Согласно поступившего ходатайства представитель ответчика – администрации Тасеевского района Глава Тасеевского района ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района Красноярского края. Из направленного отзыва представителя ответчика следует, что причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского района Красноярского края не имеется, вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований администрация Тасеевского района Красноярского края оставляет на усмотрение суда.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, достоверно подтвердивших факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора на приватизацию квартиры от 15 февраля 1993 года №, зарегистрированного в районной администрации с. Тасеево Красноярского края 15 февраля 1993 года за №, технического паспорта, выписки из реестра приватизированного жилья администрации Тасеевского района Красноярского края, дирекция <данные изъяты> передала ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги с 1993 года по ориентировочно 1997 – 2001 года по адресу: <адрес>, проживала ФИО2, которая выбыла в Германию (точная дата не известна).

Из уведомления из Единого государственного реестра невидимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно ответа на запрос МТУ Росимущества в <данные изъяты>, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответа на запрос агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <данные изъяты> не учитывается.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Тасеевского района Красноярского края объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Тасеевского района Красноярского края.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края.

Согласно договора продажи жилой квартиры от 25 января 1999 года № ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. за 5000 рублей. Договор заверен главой сельской администрации с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тасеевский <адрес>.

В силу положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из объяснений истца, что подтверждается показаниями свидетелей, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 5000 рублей, договор был удостоверен сельсовете. С момента покупки и по сегодняшний день ФИО1 пользуется данной квартирой.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в силу приобретательной давности или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретение и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права собственности в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).

В ходе судебного заседания установлено, что 25 января 1999 года собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО2, продала указанное недвижимое имущество ФИО1, согласно договора продажи жилой квартиры №, который не соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к такого вида договорам, и тем самым возможно сделать вывод о том, что начало течения срока приобритательной давности, с учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ФИО1 началось с 25 января 1999 года и именно с указанной даты ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как собственник, что также подтверждается тем, что истец предпринял меры к защите своего права собственности от посягательства третьих лиц. Кроме того, истец ФИО1 использовала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на прямому назначению, что следует из объяснений истца ФИО1, свидетелей, о чем так же свидетельствуют письменные материалы дела - ответы на запросы ПАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», из которых следует, что абонентом по финансовому лицевому счету является ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03 июля 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 02 июля 2024 года нотариусом ФИО8

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 владеет с 25 января 1999 года, то есть на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладела квартирой внешне правомерными действиями – по соглашению с предыдущим собственником (что выразилось в составлении договора купли-продажи, передаче правоустанавливающих и технических документов, ключей от квартиры); открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно. Иные лица на указанные объекты недвижимого имущества не претендуют.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., назначение: жилое; этаж 1; кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивировочное решение изготовлено 09 июля 2024 года