Решение № 2-431/2023 2-431/2023~М-129/2023 М-129/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-431/2023

Мотивированное
решение в окончательной

форме изготовлено <Дата>

Дело № 2-431/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Даниленко Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

прокурора – ФИО5,

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа <адрес>, ФИО2, третье лицо: Росреестр по <адрес>, ФИО6, о возложении обязанности и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование указав, что она является нанимателем <адрес> в <адрес> по договору социального найма жилого помещения №___ от <Дата>. С <Дата> года истец и ее семья не имеют возможности воспользоваться туалетной комнатой, в связи с тем, что согласно технического паспорта №___(1442) от <Дата> площадь <адрес> составляет 27,0 кв.м. Туалет общего пользования находится в <адрес>. Она, как наниматель жилого помещения №___ не согласна с тем, что туалет общего пользования находится в <адрес>, это нарушает ее права. На основании документа УФК по <адрес> кВ. №___ не может входить в состав <адрес>. ФИО2 на диалог с ней и ее представителем не идет. На протяжении 20 лет со времени оформления документов на кВ. 33 и ее перепланировки она испытывает неприятные ощущения на душе, испытала большой стресс, что в последствии перерос в хроническое заболевание, бескомфортность и стыд перед соседями, родственниками и чужими людьми, общественностью. Все это причинило ей своими незаконными действиями ответчик – Администрация Партизанского городского округа. Просит отменить решение Администрации Партизанского городского округа - свидетельство о государственной регистрации права №___ №___ от <Дата> и признать его недействительным. Обязать ответчика снести самостоятельно сделанную перепланировку, постройку, расположенную на 1 этаже 2 подъезда <адрес> в <адрес> края, привести в исходное состояние общедомовой санузел; взыскать с ответчика – Администрации Партизанского городского округа <адрес> моральный вред в сумме двух миллионов рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснив, что точно своих правах она узнала примерно год назад, когда пошла разбираться по своей кухне. В ее комнате имеется водоотведение, но санузел не был никогда установлен. Примерно в <Дата> года она находилась на лечении. Общие туалеты имеются на других этажах их дома, но ими пользуются только жильцы этих этажей. <Дата> году в общую кухню провели канализацию, но санузел там так установлен и не был. Для его проведения необходимо было брать разрешение, но за ним она никуда не обращалась. Помещение общей кухни у них имеется, но в администрацию за установкой там санузла она не обращалась, так как у нее не было времени. Санузлом на их этаже не оборудованы только ее комната и комната 27, остальные установили санузел в своих квартирах самостоятельно. Когда проводилась перепланировка кВ. 33, тона думала, что их дом из общежития хотят сделать многоквартирным, поэтом у и не обращалась в администрацию об отсутствии у них общего санузла.

Представитель ответчика - Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие в заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме, предоставив письменные возражения, согласно которым Администрацией Партизанского городского округа самостоятельно не производилась перепланировка <адрес>. Согласно постановления администрации <адрес> края <Дата>. №___ Об утверждении акта приемки в эксплуатацию на законченную реконструкцию квартиры, утвержден акт приемки квартиры в эксплуатацию на законченную реконструкцию квартиры, выполненную квартиросъемщиком ФИО6 с целью увеличения общей площади, расположенной по адресу; <адрес>. Балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства. <адрес> 10,1 м2. На данную жилую площадь ФИО6 было зарегистрировано право собственности. Заявленные требования: отменить решение Администрации Партизанского городского округа свидетельства о государственной регистрации права не подлежат удовлетворению, поскольку в полномочия Администрации Партизанского городского округа не входит регистрация права собственности, данную процедуру регистрации права собственности осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от <Дата>. действующий на момент перехода жилого помещения в собственность. Согласно приложения №___ к договору социального найма жилого помещения №___ от <Дата>г. заключенного между Администрацией Партизанского городского округа и ФИО1, <адрес> оборудована водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более 24 лет. Реконструкция квартиры произведена в <Дата> Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истек в <Дата>. то есть 21 год назад. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просят применить срок исковой давности в отношении требований истца, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, мнения по факту заявленных требований суду не предоставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Росреестр и привлеченная судом ФИО6 надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, мнения по факту заявленных требований суду не предоставили.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она проживает в <адрес><адрес> в <адрес>. ФИО1 является ее соседкой. Ранее в их домена каждом этаже был общий туалет. Она проживает на первом этаже и уже более 25 лет на их этаже туалета нет. Примерно 15-18 лет назад в общий туалет, который находился рядом с комнатой №___ прекратили общий доступ, поставив там дверь. С тех пор этим туалетом жильцы первого этажа не пользуются. Сразу же после того, как ограничили доступ в этот туалет она ходила в ЖКХ, но там ей сказали, что больше этим туалетом они пользоваться не могут, по какой причине она уже не помнит. После этого она больше никуда не обращалась. В Администрацию города об отсутствии общего туалета она также не обращалась. На их этаже осталось помещение общей кухни. Она сама в своей комнате установила санузел. Общей кухней она не пользуется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства дела и все имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом мнения прокурора, полагавшего что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно справки СМЭ – 020 №___ ФИО1 с <Дата> является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно.

Согласно договора социального найма жилого помещения №___ от <Дата>, заключенного между администрацией Партизанского городского округа в лице МУП «УК «Партнер», действующего от имени собственника жилого помещения – Администрации Партизанского городского округа и ФИО1 на основании ордера №___ от <Дата> заключен настоящий договор о том, что ФИО1 и членам ее семьи предоставлено в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одно 1 комнаты в благоустроенной квартире общей площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Приложения №___ к договору №___ - паспорт жилого помещения ФИО1 предоставлена <адрес> в <адрес> состоящая из одной комнаты общей площадью 15,1 кв.м., включая 13,0 кв.м. жилой площади в отдельной квартире, в том числе: изолированная комната площадью 13,0 кв.м., прихожая площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м. Квартира оборудована - водопроводом, канализацией, центральным отоплением, находится трехэтажном кирпичном доме сданном в эксплуатацию в <Дата>

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (<адрес> в <адрес>) имеющемся в техническом паспорте, <адрес> состоит из прихожей, комнаты и шкафа; <адрес> состоит из двух комнат, коридора и туалета. Также на первом этаже имеется помещение общей кухни, состоящее из коридора и бытовки, общей площадью 15,2 кв.м.

Квартира №___, в которой со слов истца ранее проживала ее мать и брат состоит из одной комнаты общей площадью 17,0 кв.м. Согласно поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> основным квартиросъемщиком была ФИО8, №___ года рождения – в период с <Дата>, также там был зарегистрирован ФИО9 по <Дата>. В настоящее время зарегистрированных в квартире нет.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от <Дата> №___ утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченной реконструкции <адрес> в <адрес> от <Дата>.

Согласно материалов, предоставленных прокуратурой <адрес>, ФИО1 в <Дата> года обращалась в прокуратуру <адрес> с заявлением по факту того, что у них на этаже отсутствует общий туалет, а туалет, которым они пользовались ранее, как считает ФИО1, незаконно включен в <адрес>. 47 по <адрес> с связи с чем с <Дата> года свободный доступ в него проживающим гражданам на первом этаже этого дома, в том числе и ей невозможен. Данное заявление было направлено для проведения проверки в ОМВД России по <адрес>, Администрацию <адрес> и в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

Согласно полученных из указанных органов ответов фактов самозахвата санитарного узла и незаконной перепланировки ФИО2 не нашли своего подтверждения. Согласно выписки из ЕГРН в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеется жилое помещение площадью 27 кв.м. - <адрес>, которая согласно свидетельства о государственной регистрации права серия АБ №___ от <Дата> принадлежит на праве собственности ФИО2 Перепланировку данной квартиры ФИО2 не производил, приобрел ее у ФИО6 Перепланировка <адрес> в <адрес> не производилась.

Согласно сведений ЕГРН собственником <адрес> в <адрес> с <Дата> была ФИО6, а с <Дата> является ФИО2, до <Дата> собственником данной квартиры был Партизанский городской округ <адрес>.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от <Дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент регистрации права собственности ФИО2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела следующее. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от <Дата> №___ утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченной реконструкции <адрес> в <адрес> от <Дата>. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (<адрес> в <адрес>) имеющемся в техническом паспорте, <адрес> состоит из прихожей, комнаты и шкафа; <адрес> состоит из двух комнат, коридора и туалета. До <Дата> данная квартира принадлежала на праве собственности Партизанскому городскому округу, с <Дата> – ФИО6. с <Дата> по настоящее время – ФИО2 ФИО1 и членам ее семьи предоставлена в данном доме в <адрес> на основании ордера <Дата> году с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес>, которая состоит из комнаты, коридора и встроенного шкафа. Также согласно технического паспорта на этаже, где расположена квартира ФИО6 находится помещение общей кухни состоящее из коридора и бытовки, общей площадью 15,2 кв.м., в котором со слов ФИО1 проведена канализация, но не установлен санузел. Из изложенного следует, что ФИО2 не занимался реконструкцией <адрес>, а приобрел ее уже после проведенной и принятой комиссией реконструкции.

С учетом заявленного представителем ответчика – Администрации Партизанского городского округа <адрес> ходатайства о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд считает указанные обстоятельства достаточными для отказа истцу в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку специальной нормой права - ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) - по требованиям о применении последствий ничтожной сделки предусмотрен десятилетний срок исковой давности, сокращенный до трех лет, начиная с <Дата>, исчисляемый со дня, когда началось исполнение этой сделки, не имеет значения момент, когда лицо узнало о факте совершения оспариваемого договора. Восстановление срока исковой давности в силу ст. 205 Гражданского кодекса РФ предусмотрено лишь гражданам в исключительных случаях, однако таких обстоятельств, как следует из материалов гражданского дела, установлено не было.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что реконструкция <адрес> в <адрес> была принята в октябре <Дата>. ФИО1, согласно копии поквартирной карточки зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с <Дата> по настоящее время. Договор социального найма с ФИО1 был заключен <Дата> на основании ордера №___ от <Дата>.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа <адрес>, ФИО2, третье лицо: Росреестр по <адрес>, ФИО6 о возложении обязанности и взыскании морального вреда– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Даниленко