Решение № 2-2620/2025 2-2620/2025~М-2016/2025 М-2016/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2620/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2025-003285-95



дело № 2- 2620 /2025
18 сентября 2025 года
город Серпухов
Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

прокурора Заплаткиной Т.В.,

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и с учётом уточнения требований предъявила иск об изъятии путём выкупа у ответчика жилого помещения с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>, в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» с уплатой им выкупной цены в общем размере 2 675 016 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2021 № 590-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком переселения до 31.12.2023. В рамках реализации Программы собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости. В адрес ответчика 20.02.2025 было направлено уведомление №148-1.1.21/2004исх об изъятии у собственников жилого помещения, а также был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме, по указанному выше адресу. До настоящего времени указанное выше соглашение ответчиками не подписано.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО1 настаивала на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

По настоящему делу между сторонами возник спор о размере выкупной цены спорного жилого помещения и убытков в связи с его изъятием, в связи с чем по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации городского округа Серпухов от 15.02.2021 №590-П многоквартирный дом, площадью 282,3 кв.м., по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу до 31.12.2023.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный номер <номер>, условный <номер> общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

В адрес ФИО2 Администрацией г.о. Серпухов было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения, с проектом соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме за цену 2 675 016 рублей, согласно отчёта ООО «СИЭРВИ» <номер> об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Таким образом, поскольку предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ, порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд истцом не нарушен, собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца ответчиками суду не представлены, с учетом изложенного исковые требования Администрации г.о. Серпухов к ФИО2 путем выкупа в собственность муниципального образования с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.

Решением суда необходимо изъять жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес> у собственника ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>; установить за изымаемое жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес> выкупную стоимость в размере 2 675 016 рублей (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей 00 копеек; после выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения в размере 2 675 016 рублей 00 копеек ФИО2, либо после внесения администрацией Городского округа денежных средств на депозит нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области, если ФИО2 в течение 20-ти календарных дней не предоставит банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>, на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>; установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>, на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>;

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа Серпухов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения, удовлетворить:

изъять жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по адресу: <адрес> собственника ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>

установить за изымаемое жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес> выкупную стоимость в размере 2 675 016 рублей (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей 00 копеек;

после выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения в размере 2 675 016 рублей 00 копеек ФИО2, либо после внесения администрацией Городского округа денежных средств на депозит нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области, если ФИО2 в течение 20-ти календарных дней не предоставит банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>, на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>;

установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2, <дата>г.р., СНИЛС <номер>, на жилое помещение с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, условный <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 39/100 доля в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,3кв.м. расположенное по <адрес>;

установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного регистрационного учета гражданина ФИО2, <дата> г.р. из помещения расположенного по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда