Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1634/2017 М-1634/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1562/2017

К делу № 2-1562/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 30 августа 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Амперон» о признании сделок купли – продажи недвижимости действительными и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 21.11.2016 г. между ним и ответчиком были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенные по адресу: ст. Каневская, Краснодарского края, ул. Элеваторная № 2. Объекты недвижимого имущества представляют собой здание конторы площадью 147,8 кв. м, 1961 г постройки, и здание проходной автомойки площадью 41,1 кв. м, 1992 года постройки.

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества были заключены в простой письменной форме. Согласно договоров купли-продажи цена данных объектов недвижимого имущества была определена им и ответчиком в суммах 80000 рублей и 70000 рублей. Расчет был произведен в этот же день. Однако, в настоящее время ответчик без объяснения причин отказывается надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на данные объекты в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что препятствует реализации его прав собственника. Просит суд удовлетворить его исковые требования.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2016 года, согласно договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, ФИО3 и ООО «Амперон» заключили сделки купли – продажи двух объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3079 кв.м. по адресу: <адрес> № 2. Стоимость объектов определена сторонами в сумме 80000 руб. за здание конторы и в сумме 70000 руб. за здание проходной автомойки. Указанную сумму истец передал ответчику в день заключения сделки, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ

По данной сделке вышеуказанное имущество было передано истцу.

После заключения договора прошло достаточно времени, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его бездействие в этот период времени необходимо расценивать, как уклонение от регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли – продажи, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и ее условий приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённых в надлежащей форме и полностью исполненных договоров купли – продажи, в связи с чем требования истцы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания конторы литер Б, общей площадью 147,8 кв. м., с кадастровым номером №, 1961 г. постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м. обремененном договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ООО «Амперон».

Признать действительной сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания проходной автомойки литер Л, общей площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером № 1992 г. постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м. обремененном договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ООО «Амперон».

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание конторы литер Б, общей площадью 147,8 кв. м., с кадастровым номером №, 1961 г. постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м. обремененном договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание проходной автомойки литер Л, общей площадью 41,1 кв. м,1992 г. постройки с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3079 кв.м. обремененном договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения данных кадастрового учета, постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них.

Решение суда является основанием прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации прав собственности за ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья