Решение № 2-804/2021 2-804/2021~М-74/2021 М-74/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-804/2021

Производство номер

УИД номерRS0номер-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

прокурора Лесняк Г.А.,

представителя истца ПАО РОСБАНК по доверенности номер от дата Ф.И.О.6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК» (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать Ф.И.О.2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес земельным участком по адресу: адрес выселить Ф.И.О.2 из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: адрес; снять с регистрационного учета Ф.И.О.2, зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между акционерным обществом "Коммерческий банк ДельтаКредит", с одной стороны, и Ф.И.О.1, с другой, был заключен кредитный договор номер

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: адрес

Решением Дзержинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу номер по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением Ф.И.О.1 обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» " процедур, АО "КБ ДельтаКредит" воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г. о проведённой государственной регистрации права собственности АО "КБ ДельтаКредит" на недвижимое имущество.

Как указано выше, право собственности АО "КБ ДельтаКредит" на недвижимое имущество зарегистрировано дата что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением единственного акционера номер от дата. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с дата

Согласно ответу отдела полиции номер УМВД РФ по городу Волгограду от дата, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес дата. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Ф.И.О.2.

Проживание ответчика в спорном жилом доме также установлено сотрудником ПАО «РОСБАНК» выезжавшего на место.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом на данный момент зарегистрировано за ПАО РОСБАНК, все бывшие собственники утратили такое право, соответственно незаконно проживающий и зарегистрированный Ф.И.О.2 подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности Ф.И.О.6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

адрес Ф.И.О.5 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ ОП номер УМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ф.И.О.5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что дата между - АО "КБ ДельтаКредит" и Ф.И.О.1 был заключен кредитный договор номер согласно которому кредит предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес под их залог.

Решением Дзержинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу номер по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

АО "КБ ДельтаКредит" воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество, и приняло его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата о проведенной государственной регистрации права собственности АО "КБ ДельтаКредит" на недвижимое имущество.

Решением единственного акционера номер от дата АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с дата

Решением Советского районного суда адрес от дата исковые требования ПАО РОСБАНК к Ф.И.О.1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены. Ф.И.О.1 признан утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: адрес. и выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.02.2019г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчика истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

В добровольном порядке ответчик из жилого помещения не выселяется.

Таким образом, ПАО РОСБАНК, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предостёвленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика, который подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

С истцом ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи законом предусмотрен соответствующих административный порядок для снятия лиц с регистрационного учета, в связи с чем требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать на то, что настоящее решение является основанием для снятия Ф.И.О.2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Ф.И.О.2 утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: адрес.

Выселить Ф.И.О.2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества РОСБАНК» (ПАО) к Ф.И.О.2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Ф.И.О.2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая