Решение № 2-1993/2016 2-201/2017 2-201/2017(2-1993/2016;)~М-2031/2016 М-2031/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-1993/2016

Дело №2-201/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово о прекращении государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о прекращении государственной регистрации права аренды на земельные участки по адресу: <адрес>, закрепленными за М и М В обоснование иска истец указал, что между ним и М, М был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так как своевременно договор истцом не был зарегистрирован в Тамбовской областной регистрационной палате, то истец обратился в суд с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, т.к. в связи с изменениями с законодательстве для государственной регистрации сделки необходимо участие продавца, а на тот момент один из продавцов умер. Мировым судьей судебного участка №1 Рассказовского района Тамбовской области было вынесено решение об осуществлении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом. Истцом дд.мм.гггг было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Земельный участок при домовладении был изъят у прежних собственников дома М, М, принадлежащий им на праве аренды и передан истцу в аренду сроком на 15 лет. Договор аренды земли от дд.мм.гггг №, № с М, М был расторгнут. В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность и обратился с заявлением в администрацию г.Рассказово о предоставлении земельного участка, однако ему был дан ответ, что по указанному адресу в сведениях государственного кадастра недвижимости учтены три земельных участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют обременения в виде аренды. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, имеется запись о государственной регистрации права аренды на указанные земельные участка за предыдущими собственниками, в связи с чем администрация г.Рассказово не может предоставить в собственность земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представители ответчика администрации г.Рассказово и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Истец является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № у М и М изъят земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении по <адрес>, принадлежащий им на праве аренды и передан в аренду сроком на 15 лет ФИО1 в связи с куплей-продажей домовладения. Договор аренды земли от дд.мм.гггг №, № с М и М считается расторгнутым.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды сроком на 15 лет за М; на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды сроком на 15 лет за М

В связи со смертью арендаторов М и М и прекращением действия договоров аренды, государственная регистрация обременения - аренды земельного участка с кадастровым номером № за М и земельного участка с кадастровым номером № за М должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права аренды в пользу М на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права аренды в пользу М на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков