Решение № 2-5675/2019 2-5675/2019~М-5831/2019 М-5831/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-5675/2019

63RS0№-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв. м, расположенный в здании гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/NN06, заключённого между его отцом ФИО2 и ЗАО «СК «Град», общество приняло на себя обязательство передать ФИО2 гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязательства по договору он выполнил в полном объёме, денежные средства оплачены в соответствии с условиями договора. Комплекс принят в эксплуатацию. Гараж передан ему в пользование, однако по вине общества он не мог зарегистрировать своё право собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец вступил в права наследства после смерти отца. В настоящее время он использует нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, 71, вносит членские взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв. м, расположенный в здании гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ФИО2 заключён договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ФИО2 гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

В соответствии с распоряжением заместителя <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установлено, что свои обязательства по договору ФИО3 выполнил в полном объёме, оплатил сумму в размере 338 000 руб., однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение –гараж №, литера А общей площадью 17,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также гараж поставлен на кадастровый учёт.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют.

Судом установлено, что доля ФИО3 конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, таким образом у него возникло право собственности на гараж.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Установлено также, что ФИО3 на момент своей смерти не зарегистрировал право собственности на указанный гараж по независящим от него причинам.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела после смерти ФИО3, истребованных судом.

Также материалами наследственного дела подтверждается, что истец является единственным наследником ФИО3 по закону.

В настоящее время ФИО3 использует нежилое помещение, расположенное по адресу город Самара, Ленинский район, ул. Осипенко, <...>, вносит членские взносы.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв. м, расположенный в здании гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение тридцати дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья