Решение № 2-925/2024 2-925/2024~М-98/2024 М-98/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-925/2024

Дело № 2-925/2024

УИД-33RS0002-01-2024-000189-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 12 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ильюхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м. от строительных материалов (бетонные блоки) и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскать в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый месяц просрочки по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком арендные платежи не вносились. Спорный земельный участок по его назначению не используется, поскольку на земельном участке находятся в настоящее время строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с просьбой расторгнуть договор аренды. В добровольном порядке как задолженность по арендной плате, так и передача участка ответчиком не осуществлена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик не вносил арендную плату за весь период нахождения у него земельного участка в аренде. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой закона, принимая во внимание позицию представителя истца, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией города Владимира заключен договор аренды ### земельного участка (л.д. 14-18).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора цель аренды – строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом передан спорный земельный участок (л.д. 19).

Установлено, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем он также продлялся (л.д. 20-28).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, срок договора продлен на установленное время.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась.

Согласно заочного решения мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации <...> взыскана задолженность по арендной плате спорного земельного участка по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 338 руб. 03 коп. и пени в размере 17 968 руб. 37 коп.

Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 250 руб. 89 коп., пени в размере 109 142 руб. 71 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 400 руб. 19 коп., пени в размере 56 539 руб. 03 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 136 руб. 20 коп., пени в размере 30 445 руб. 80 коп.

Согласно п. 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 срока подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Как следует из актов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов, приложенных к исковому заявлению, на спорном участке расположены строительные материалы, участок частично зарос древесными растениями (л.д. 5, 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо в котором заявлено расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа (л.д. 33).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации <...> о расторжении договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м. от строительных материалов (бетонные блоки) и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям в пункте 32 настоящего Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, учитывая, требования разумности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению – в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта по истечении одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

По правилам п.п.4 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Часть 1 статьи 103 ГПК РФ определяет, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между администрацией города Владимира и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспортные данные: серия ###) освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м., от строительных материалов (бетонных блоков).

Обязать ФИО1 (паспортные данные: серия ###) возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ### площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда за каждый день неисполнения судебного акта с ФИО1 (паспортные данные: серия ###) в пользу администрации города Владимира (ИНН <***>) в размере 500 руб. в день по истечении одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: серия ###) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

В мотивированной форме решение изготовлено 15.02.2024.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева