Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-384/2017

Дело №2-384/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цивильского района Чувашской Республики о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Цивильского района Чувашской Республики о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и принято по делу в этой части новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к К., администрации Цивильского района Чувашской Республики об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Далее из искового заявления следует, что в мотивировочной части апелляционного определения указано: «Решением суда удовлетворено также требование истца об исключении из ГКН сведений о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.

По мнению Судебной коллегии, удовлетворение данного требования в заявленном виде не соответствует закону и не приведет к восстановлению нарушенного права ФИО1 в связи с неправильно избранным ею способом защиты права.

Из заявленных требований усматривается, что целью обращения истицы в суд является восстановление права, нарушенного незаконным формированием администрацией района земельного участка, предоставленного впоследствии другому лицу, с использованием принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Именно в связи с этим она просит исключить из ГКН сведения о местоположении вновь сформированного земельного участка.

Согласно ч.1 ст.7 Закона о кадастре, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, в ГКН в обязательном порядке вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта (земельный участок, здание и др.); кадастровый номер и дата внесения в ГКН, описание местоположения границ, если это земельный участок, его площадь, и другие дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, исключение из ГКН только сведений о местоположении границ земельного участка невозможно, так как в отсутствие установленных границ земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета как объект недвижимости, поскольку он не мог быть поставлен на учет и не может быть сохранен без сведений о границах».

Далее в исковом заявлении указано, что решение Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения записи о праве собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № исполнено.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет администрацией Цивильского района Чувашской Республики, что в последующем было признано незаконным вышеуказанным апелляционным определением, сохранение сведений о данном земельном участке в Государственном реестре недвижимости нарушает права истицы ФИО1, так как лишает её возможности внести сведения в Государственный реестр недвижимости о границах своего земельного участка с кадастровым номером №.

Просит снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования и в окончательном варианте иска просила признать «актуальную запись» в ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, «архивной» и снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Суду пояснила, что она не может реализовать свое право на государственную регистрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>. От ранее заявленных исковых требований о признании права муниципальной собственности ша земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, оказалась.

Определением суда производство по делу в части признания права муниципальной собственности ша земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекращено.

Представитель ответчика – администрации Цивильского района Чувашской Республики ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время постановлением главы администрации Цивильского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность К., признано утратившим силу.

Третьи лица – администрация Чурачикского сельского поселения Цивильского района ЧР своего представителя в судебное заседание не направила, представитель Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, просил рассмотреть дело без их участия, при этом полагает, что требование о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка подлежит исключению.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительными постановление администрации Цивильского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, постановление администрации Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Признать недействительными торги, проведенные администрацией Цивильского района Чувашской Республики по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже муниципального земельного участка с кадастровым номером №, договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская <адрес>, заключенный между К. и администрацией Цивильского района Чувашской Республики.

Признать отсутствующим право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего К.,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующим характерным точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска К. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обязании снести забор и не препятствовать доступу на указанный земельный участок, отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отменить решение Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и принять по делу в этой части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к К., администрации Цивильского района Чувашской Республики об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления К. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером А.

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за К. ДД.ММ.ГГГГ право собственности К. на указанный земельный участок было прекращено.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: декларированной площадью 1400 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Государственного акта на право собственности на землю №.

Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1

Постановлением главы администрации Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными торги по продаже муниципального земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, лот №, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Постановление администрации Цивильского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность К. признано утратившим силу.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (пункт 4 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). При этом при ведении ЕГРН предусмотрено присваивание записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость следующих статусов: «актуальная», «погашенная» и «архивная» ( пункты 12,13 раздела IIПравил ведений ЕГРН, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года №943).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку решением Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не был разрешен вопрос о юридической судьбе земельного участка с кадастровым номером № как объекта недвижимости, в настоящее время в кадастре недвижимости содержится актуальная запись в отношении указанного земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном земельном участке нарушает права и законные интересы ФИО1

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку требование о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка является правовосстанавливающей мерой, которая позволит последней восстановить свои нарушенные права, а также уточнить местоположение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать «актуальную» запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, «архивной».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.М. Крылова