Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-661/2017

№2-661/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 октября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Саверской Т.Н., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-661/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО2, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ умерла И.Н.М., последним местом жительства которой было: <адрес>. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде: жилого дома площадью <данные изъяты>, литер А, этажность -1 и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Данная недвижимость принадлежала умершей на праве собственности, что подтверждается:

- дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии земельного участка и жилого дома в собственности И.Н.М.;

- техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о присвоении адреса жилому дому и земельному участку;

- выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти И.Н.М. все имущество приняла её дочь – ФИО2.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия наследства ФИО2 подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг по содержанию домовладения, внесением изменений в нумерацию объектов недвижимости, в связи с упорядочением адресного хозяйства, проведением косметического ремонта, а также осуществлением иных действий связанных с сохранностью имущества, которое длилось на протяжении долгих лет. Таким образом, ФИО2 владела недвижимостью на протяжении 16 лет, то есть с момента смерти матери - ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои наследственные права полностью не оформила (по одной из причин – отсутствие данного жилого дома на кадастровом учёте).

В ДД.ММ.ГГГГ, она - ФИО1, приобрела данное домовладение и земельный участок у ФИО3, которая действовала по нотариально удостоверенной доверенности в интересах ФИО2 По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила <данные изъяты>, которые были ею переданы представителю ответчика. В подтверждение выплаты денежных средств, ФИО3 была составлена расписка в присутствии двух свидетелей и заверена специалистом МО <адрес>.

Сразу после расчета, ей были переданы все имеющиеся документы на недвижимость. Обязанности Покупателя по договору она полностью исполнила: произвела расчет, приняла имущество, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за регистрацией своего права на приобретенную недвижимость, но в приеме документов ей было отказано, ввиду того, что ответчица не подтвердила право за собой.

Указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. Кроме того, ответчик признает её исковые требования.

Учитывая, что сделка полностью исполнена, деньги переданы Продавцу, возможность зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в обычном порядке утрачена, то оформить право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, иначе как в судебном порядке. Поэтому, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п.2.ст.218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 58 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст.218 ГК РФ, 234 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, просила суд: признать право собственности на недвижимость, а именно на: жилой дом, литера А, этажность -1, площадью <данные изъяты>.м и земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что передача денег за дом произошла ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей: бухгалтера Шишкинской администрации А.В.П. и главы администрации <адрес> Г.Л.А., как указано в расписке. Деньги <данные изъяты> получила сестра принявшей наследство ФИО2 – ФИО3

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие. Кроме того, ответчиком ФИО2 в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что дом получен по наследству, но из-за отсутствия денег и возраста не смогла вовремя его оформить. Исковые требования признаёт, так как её сестра ФИО3 по её доверенности продала дом ФИО1, к которой претензий не имеет (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, по причине здоровья, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шишкинской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Шишкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № И.Н.М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости отдела по Благодарненскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 25).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счёт № Шишкинской сельской администрации жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения, служебных построек и сооружений на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, значился за И.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок не значится (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Шишкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства в селе Шишкино жилому дому и земельному участку вместо адреса <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из копии технического паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП <адрес> «<адрес>имущество» - «БКИ» площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>).

Согласно выписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено (л.д. 20).

В уведомлении МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Благодарненского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Как следует из завещания И.Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ все своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес> она завещала ФИО2 (л.д. 55).

Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шишкинской сельской администрацией муниципального образования <адрес> И.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Благодарненскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии после умершей И.Н.М. наследства в виде домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно справке Шишкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства И.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. было <адрес> (л.д. 56).

Согласно справке Шишкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № И.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент смерти зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживала вместе со своей дочерью ФИО3 (л.д. 19).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в том числе: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как следует из сообщения врио нотариуса <адрес> нотариального округа А.Т.А. № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве находится наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ И.Н.М. Её единственной наследницей по завещанию, является гражданка ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. В наследственную массу входит, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (новый №), указанная недвижимость не оценивалась, так как наследником не представлены документы в полном объёме (л.д. 45).

Согласно заключению МУП «Отдел капитального строительства» Благодарненского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость жилого дома с пристройками и земельным участком составляет <данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом подготовленных договоров купли-продажи недвижимости и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, действующая по доверенности от ФИО2, получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> за продажу дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Пунктом 31 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 установлено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО2, принявшая наследство от умершей И.Н.М. в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, продала указанную недвижимость ФИО1, которая передала за приобретенную недвижимость ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, то есть между сторонами заключена сделка купли-продажи.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности на недвижимость, а именно на: жилой дом, литера А, этажность -1, площадью <данные изъяты>.м и земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на жилой дом, литера А, этажность -1, площадью <данные изъяты>.м и земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома, литера А, этажность -1, площадью 44,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец