Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-578/2019

Дело №40RS0004-01-2019-000806-09


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 28 июня 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

с участием представителя истца Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «г. Балабаново», по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «г. Балабаново» к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «г. Балабаново» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого истец обязался предоставить, а ответчик обязался принять в аренду земельный участок общей площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, без права содержания скота и птицы, для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 429200,83 рублей. Задаток в сумме 12422 рублей 60 копеек, перечисленный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендного платежа. Первый платеж рассчитывается пропорционально количеству дней в расчетной периоде с даты заключения настоящего договора; первый платеж произвести в третьем квартале не позднее последнего числа трехмесячного периода, его размер (с учетом установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы и внесенного задатка) равен 94471 рубль 11 копеек. Арендную плату, указанную в п. 3.3 договора, арендатор обязуется внести не позднее последнего числа трехмесячного периода путем единовременного перечисления на счет арендодателя. Размер ежегодной арендной платы за последующие календарные года соответствует размеру итоговой цены аукциона и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа трехмесячного периода путем перечисления на счет получателя, указанный в п. 3.4. договора. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Данный договор зарегистрирован отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, взятые перед ответчиком, то есть передал во временное пользование указанный выше земельный участок. Вместе с тем, ответчик, принятых на себя обязательств не исполняет, поскольку арендную плату не вносит. Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за 2018 год в размере 208258,10 рублей, в том числе по арендной плате – 189348,72 рублей, по пени – 18909,38 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате составила 107300 рублей 20 копеек, пени за неисполнение условий договора в 2018 года - 12876 рублей 38 копеек, за неисполнение договора в 2019 году – 3219 рублей 00 копеек. Кроме того, согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Истец направил ответчику требование о погашении задолженности и расторжении договора, однако указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. В связи с чем просила расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 107300 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора в 2018 году составляет 12876 рублей 38 копеек, за нарушение условий договора в 2019 году составляет 3219 рублей 00 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика ФИО1, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор обязался принять в аренду земельный участок общей площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, без права содержания скота и птицы, для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Как следует из условий договора аренды, срок аренды Участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 429200,83 рублей (п. 3.1. Договора).

Задаток в сумме 12422,60 рублей, перечисленный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендного платежа (п. 3.2. Договора).

Первый платеж рассчитывается пропорционально количеству дней в расчетной периоде с даты заключения настоящего Договора; первый платеж произвести в третьем квартале не позднее последнего числа трехмесячного периода, его размер (с учетом установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы и внесенного задатка) равен 94471,11 рублей (п. 3.3. Договора).

Арендную плату, указанную в п. 3.3. Договора, Арендатор обязуется внести не позднее последнего числа трехмесячного периода путем единовременного перечисления на счет Арендодателя (п. 3.4. Договора).

Размер ежегодной арендной платы за последующие календарные года соответствует размеру итоговой цены аукциона и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа трехмесячного периода путем перечисления на счет получателя, указанный в п. 3.4. Договора (п. 3.5 Договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату (п. 4.4.4. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора).

Данный договор зарегистрирован отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, взятые перед ответчиком, то есть передал во временное пользование указанный выше земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик, принятых на себя обязательств не исполняет, поскольку арендную плату не вносит.

Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за 2018 год в размере 208258,10 рублей, в том числе по арендной плате – 189348,72 рублей, по пени – 18909,38 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности истца по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107300 рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора в 2018 году составляет 12876 рублей 38 копеек, за нарушение условий договора в 2019 году составляет 3219 рублей 00 копеек.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако указанное требование ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате не погашена.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности в ответчика в заявленном размере.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как установлено судом ответчик ФИО1 допустила образование задолженности как в 2018 году, так и в 2019 году. Требование истца об исполнении обязательств, ответчиком оставлены без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «г. Балабаново», удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «г. Балабаново» в возмещение задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107300 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора в 2018 году составляет 12876 рублей 38 копеек, пени за нарушение условий договора в 2019 году составляет 3219 рублей 00 копеек, а всего в размере 123395 (сто двадцать три тысячи триста девяносто пять) рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение ЛПХ, без права содержания скота и птицы, для ведения садоводства и огородничества, заключенный между Администрацией ГП «г.Балабаново» и ФИО1 ФИО8

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд.

Председательствующий