Решение № 2-47/2024 2-47/2024(2-676/2023;)~М-636/2023 2-676/2023 М-636/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-47/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» января 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захаров Р.П.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 05.07.2010 года истец купила за 20 000 рублей у А. жилой дом по адресу: <адрес>. Денежные средства истцом были переданы А.. при подписании договора, домовладение было передано истцу, претензий у сторон не было. А.. указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Новоаннинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года в реестровой книге за №, инвентарное дело №. А. не успела оформить в Росреестре переход права собственности на истца, поскольку сменила место жительства, а в последующем заболела и умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками на имущество умершей являются ответчика ФИО2 и ФИО3, которые отказались оформлять наследство на спорный жилой дом, поскольку знали, что мать при жизни продала его ФИО1. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>. В ином порядке оформить переход права собственности ФИО1 не возможно. С учетом уточнения, просит суд: - провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № под номером № по <адрес> к ФИО1 по договору купли-продажи от 05.07.2010 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в телефонограммах /л.д. 115-116/ просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года А. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт не оспаривается сторонами по делу.

05.07.2010 года между А. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи /л.д. 12/, по условиям которого ФИО1 приобрела у А. за 20 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. Денежные средства уплачены Продавцу полностью наличными до подписания настоящего договора.

Однако переход права собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ года А. умерла /л.д. 30, 106/.

Как следует из материалов наследственного дела /л.д. 27-105/ наследниками на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ года А.. являются её дети ФИО2 и ФИО3. В права наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, они не вступали.

Из справки главы администрации Полевого сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М. от ДД.ММ.ГГГГ года № 114 /л.д. 14/ следует, что по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения в ЕГРН о собственниках жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 15/.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, передала А. сумму в размере 20 000 за покупку спорного жилого дома, а А. передала истцу жилое помещение. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть А.., в ином порядке осуществить государственную регистрацию переход права собственности истца не возможно. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Е. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 05 июля 2010 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года с помощью компьютера.

Судья Р.П. Захаров