Апелляционное определение № 33-2078/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья Медведев С.Н. № 33-2078/2026 (№ 2-713/2025)

86RS0010-01-2025-000805-95


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Солониной Е.А.,

судей Калиниченко Н.А., Соболевской Н.Ю.,

с участием прокурора Чукоминой О.Ю.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, (ФИО)30, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, встречному иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты,

по апелляционной жалобе ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)29, на решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 30 октября 2025 года, которым исковые требования администрации города Мегиона удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующего в своих и в интересах несовершеннолетней (ФИО)31, отказано.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Н.А., заключение прокурора Чукоминой О.Ю., указавшей на отсутствие оснований для отмены или изменения решения суда, судебная коллегия

установила:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, (ФИО)32., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, указав в обоснование заявленных требований, что порядок и условия изъятия у собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в связи с изъятием земельного участка на котором расположен такой дом, для муниципальных нужд, утвержден постановлением администрации города Мегиона от 30.10.2024 года № 2032 «Об утверждении Адресной программы города Мегиона по переселению собственников из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», постановлением администрации города Мегиона от 20.02.2025 года № 284 «Об утверждении Положения об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд».

Жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности (ФИО)33. на основании договора дарения квартиры от 23.08.2023 года.

Постановлением администрации города от 26.06.2017 года № 1391 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № 19/3 (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

03.06.2024 года в адрес собственника направлены письменные требования о сносе жилого дома в срок до 15.06.2024 года. В связи с тем, что собственниками снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 26.06.2024 года № 1311 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», направленное в адрес собственника 27.06.2024 года.

25.12.2024 года собственнику жилого помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, отражающий размер возмещения за жилое помещение в сумме 1 600 000 рублей. Согласие от (ФИО)34. на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в администрацию города не поступило.

Согласно справке ООО «ЖЭК» от 23.04.2025 года по адресу: (адрес), зарегистрированы ФИО1, (ФИО)35., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4

Истец просит суд, с учетом изменения исковых требований, изъять у (ФИО)36. долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенное по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 600 000 рублей; прекратить право собственности (ФИО)37. на жилое помещение, расположенное по адресу: улица (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 600 000 рублей; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 600 000 рублей на лицевой счет (ФИО)38.; выселить ФИО1, (ФИО)39., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 из квартиры (адрес), Ханты-Мансийского автономного округа – Югры; признать утратившими право пользования ФИО1, (ФИО)40., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления денежных средств (ФИО)41. в размере 1600000 рублей; обязать ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней (ФИО)42., после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации города Мегиона лицевой счет (ФИО)43. для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости; обратить решение суда к немедленному исполнению.

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)44, обратился со встречным иском к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, квартира (адрес) была приобретена им согласно договору купли-продажи квартиры от 28.12.2021 года.

Данная сделка проведена с учетом отсутствия в Росреестре сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также сведений о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

На основании договора дарения от 23.08.2023 ФИО1 подарил своей дочери (ФИО)45. указанную квартиру.

Постановлением администрации города от 26.06.2017 года № 1391 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации города от 26.06.2024 года № 1311 проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиком в размере 3 315 000 рублей, в том числе, доля земельного участка под жилым объектом 152 573 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме 328 892 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 26 441 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 116 483 рублей, итого 3 457 924 рублей.

Администрация города направила проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, указав размер возмещения за жилое помещение в размере 1600000 рублей (данный проект ими не получен). Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Считает, что их право на выбор способа реализации жилищных прав ответчиком нарушено, они имеют право на предоставление им жилого помещения по договору мены взамен изымаемого в связи с его аварийностью.

Просит в удовлетворении исковых требований администрации города Мегиона о принудительном изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости отказать. Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)46., благоустроенное жилое помещение (квартиру), состоящее из трех комнат, общей площадью не менее 68,5 кв.м, находящееся в черте города Мегиона, отвечающее санитарным и техническим нормам, по договору мены без доплаты, в соответствии с условиями «Адресной программы городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (утв. Постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 № 1125) взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца по первоначальному иску, администрации города Мегиона ФИО7, ФИО8 иск администрации города Мегиона поддержали, с встречным иском ФИО1 и (ФИО)47. не согласились, в удовлетворении заявленных истцами по встречному иску требований просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, действуя также как законный представитель ответчика-истца (ФИО)48., в судебном заседании с иском администрации города Мегиона не согласился, в удовлетворении предъявленных к нему требований просил отказать, встречный иск поддержал.

В судебном заседании представитель (ФИО)49. – ФИО9 также поддержала встречный иск, просила удовлетворить заявленные ФИО1 и (ФИО)50 встречные исковые требования, в удовлетворении иска администрации города Мегиона просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Прокурор Мирошниченко Р.Н. в судебном заседании полагал иск администрации города Мегиона обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО1, (ФИО)51. не подлежащим удовлетворению.

Решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 30 октября 2025 года постановлено:

«Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт (номер)), (ФИО)52 (свидетельство о рождении (номер)), ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)), ФИО4 (паспорт (номер)), ФИО5 (паспорт (номер)), ФИО4 (паспорт (номер)) о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, удовлетворить частично.

Изъять у (ФИО)53 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, жилое помещение в виде 3-комнатной квартиры, расположенное по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности (ФИО)54 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на лицевой счет (ФИО)55.

Выселить ФИО1, (ФИО)56, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 из (адрес), Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Признать ФИО1, (ФИО)57, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления денежных средств (ФИО)58 в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований администрации города Мегиона в удовлетворении отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 (паспорт (номер)), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)59 (свидетельство о рождении (номер)) к администрации города Мегиона (ИНН <***>) о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с (ФИО)60 в лице ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Мегиона и удовлетворении встречные исковые требования ФИО1, действующего в своих и интересах несовершеннолетней (ФИО)61.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что при вынесении решения судом неверно истолкованы нормы права, которые повлекли нарушение прав ответчика-истца, действующего в своих и интересах несовершеннолетнего ребенка. Указывает, что истцом процедура изъятия объектов недвижимости не соблюдена, проект соглашения и отчет об оценке ответчиками не получен, варианты расселения не предлагались. Судом не проверялось имущественное положение ответчиков. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с договором купли-продажи 2021 года, при этом не учтено, что в настоящее время стоимость квартир увеличилась, в связи с чем истцы лишены права на жилье. Кроме того, сведений о признании дома аварийным и подлежащим сносу в Росреестре не содержится, при заключении договора акцентировалось внимание на предмете договора, цене и порядке передачи денежных средств.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация города Мегиона просит решение оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

Прокурор Чукомина О.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции дала заключение о законности обжалуемого решения и отсутствии оснований для отмены или изменении решения суда.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела постановлением администрации города Мегиона №1391 от 26.07.2017 года многоквартирный дом по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, (адрес), площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер (номер), приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2021 года по цене 1 600 000 рублей.

Пунктом 6.6. договора купли-продажи определено условие, согласно которого покупатель извещен о том, что жилой дом, в котором находится отчуждаемая квартира, признан аварийным 26.07.2017 года и подлежит сносу (износ – 65%).

23.08.2023 года спорное жилое помещение подарено ФИО1 дочери (ФИО)62, (дата) года рождения, что подтверждается договором дарения квартиры, последняя стала единоличным собственником жилого помещения.

Постановлением Администрации г. Мегиона от 26.06.2024 года №1311 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, (адрес); жилое помещение, общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, (адрес).

В силу положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.06.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона №473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 года.

Указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении гражданами в собственность жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона №473-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что со стороны Администрации города Мегион не соблюдена процедура изъятия жилого помещения, отклоняются судом, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО1, и подарено (ФИО)63. после признания дома аварийным и подлежащим сносу, выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации должна быть равна стоимости его приобретения, то есть 1 600 000 рублей.

Сведений о признании договора купли-продажи или отдельных пунктов договора купли-продажи от 28.10.2021 года недействительными, в том числе по вопросам неосведомленности ответчика об аварийном состоянии дома, не представлено.

И истец ФИО1, и собственник квартиры (ФИО)64. приобрели спорное жилое помещение после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, соответственно, во всех случаях подлежат применению положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аварийности дома, не опровергают факт подписания договора купли-продажи от 28.10.2021 года ФИО1, содержащего условие об осведомленности ФИО1 об аварийном состоянии приобретенного имущества. Приобретая квартиру, ФИО1 не был лишен возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.

Доводы ФИО1 о невозможности приобретения за сумму выкупа иного жилого помещения, об отсутствии жилья у истцов для проживания, об изменении стоимости квартир с 2021 года не являются юридически значимыми, так как во всех случаях часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не дает оснований для решения вопроса в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иным способом, кроме варианта выкупа по цене приобретения квартиры ФИО1

«Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения»(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 года № 70-КГ24-3-К7).

«Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации отмечал, что установленный ее частью 8.2 порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере; право же на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания непосредственно из Конституции Российской Федерации не вытекает, и названная статья не предполагает обязанности публичных органов по такому предоставлению (определения от 20 июля 2023 года №1990-О, от 25 апреля 2024 года №1052-О, от 18 июля 2024 года №1875-О, от 26 сентября 2024 года №2335-О и от 15 октября 2024 года №2631-О)» (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.12.2024 года № 3392-О).

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Решая спор по существу, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, оснований считать их неправильными не имеется. Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет, жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 30 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО)65, - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено и подписано составом суда 16 апреля 2026 года.

Председательствующий

Солонина Е.А.

Судьи

Калиниченко Н.А.Соболевская Н.Ю.