Решение № 2-297/2018 2-297/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-297/2018

Дело № 2-297/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 04 июля 2018 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Воробьёвой О.А.,

с участием пом.прокурора Плишивченко К.О., представителя ответчика Воробьева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые не проживают в жилом доме более десяти лет, они обязались выписаться из дома в течение месяца после подписания договора, однако до сих пор свои обязательства не исполнили (л.д.3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся местом их регистрации (л.д.9-11), сведения о фактическом месте проживания отсутствуют.

Адвокат Воробьев А.М., назначенный представителем ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку их позиция неизвестна.

Заслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 18).

Согласно домовой книге, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в <адрес> (л.д.9-11).

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора (л.д.8).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, каких-либо соглашений о праве пользования квартирой между ними не заключалось. Поскольку ФИО2, будучи собственником, распорядился жилым домом, продав его ФИО1, то необходимо признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики фактически в доме не проживают, членами семьи собственника не являются, остаются зарегистрированными в нем до настоящего времени, что является нарушением прав собственника.

Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.В. Феофилова

Решение не вступило в законную силу.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>