Решение № 2-12484/2024 2-2151/2025 2-2151/2025(2-12484/2024;)~М-11069/2024 М-11069/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-12484/2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 3 марта 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, о признании договора социального найма расторгнутым в связи с выездом нанимателя в другое место жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и истцом заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>.

В качестве членом семьи были вселены ФИО2 (сын) и ФИО3 (жена).

ДД.ММ.ГГГГ истец снят с регистрационного учета по указанному адресу и выехал из спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в квартире своей новой супруги по адресу: <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, но получил отказ, поскольку не представил личное либо нотариально удостоверенное заявление о назначении нанимателя от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Бывшие члены семьи нанимателя – ФИО2 и ФИО3 не поддерживают с истцом никаких отношений, предоставить свое согласие на внесение изменений в договор социального найма отказываются.

Таким образом, истец добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма, перестав выполнять по нему обязательства. Выезд не носит временного характера.

Истец просит суд признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, расторгнутым в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.

Истец и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> участие в судебном заседании своего представителя не обеспечила, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты в пятикомнатной коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> по улице Республики в городе Сургуте. В качестве членов семьи указаны ФИО2 (сын) и ФИО3 (жена).

Брак между истцом ФИО1 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака серии I-ЕЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в новый брак с ФИО4, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК ДЕЗ ВЖР», в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована бывшая супруга истца – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца – ФИО2

Истец с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>, в этой же квартиры зарегистрирована его супруга – ФИО4, которая является собственником данного жилого помещения.

Из акта обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами МКУ «Казна городского хозяйства», следует, что в спорном жилом помещении проживает только сын нанимателя – ФИО2, со слов которого известно, что родители выписаны.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию <адрес>, в котором просил внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив его из договора по причине проживание по другому адресу: <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>.

В ответ на заявление Администрация города направило разъяснительный ответ, согласно которому для заключения дополнительного соглашения к договору в части исключения истца, как нанимателя, необходимо предоставить личное либо нотариально удостоверенное заявление о назначении нанимателя от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении и имеющих право пользования.

Также в Администрацию <адрес> с заявлением обратился ФИО2, в котором просил произвести замену нанимателя на него и исключить из договора социального найма ФИО1 и ФИО3

Ответным письмом Администрация <адрес> разъяснила, что такие изменения возможны только с согласия всех лиц, имеющих право пользование жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Согласно положениям ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается самим истцом, он, как наниматель спорного жилого помещения по договору социального найма, с 2019 года сменил постоянное место жительства, стал проживать совместно со своей новой супругой, в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по договору социального найма не исполняет. Выезд носил добровольный и постоянный характер.

При таких обстоятельствах, истец самостоятельно распорядился своими жилищными правами, отказавшись от права пользования спорным жилым помещением, и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, тем самым, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, расторгнув в отношении себя договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании договора социального найма расторгнутым в связи с выездом нанимателя в другое место жительства – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1, на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, улица Республики, <адрес>, в отношении ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «17» марта 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-69

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина