Решение № 2-1327/2017 2-1327/2017~М-1156/2017 М-1156/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1327/2017

Дело № 2-1327/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в ЕГРН на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, общей площадью 80,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 36,80 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для приобретения права собственности на спорный жилой дом послужили: договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и договор купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.

В настоящий момент возникла необходимость распорядится спорным имуществом в пользу другого лица. Обратившись к ответчику для выдачи сведений из ЕГРН, истцом было установлено, что дом, находящийся в ее собственности, является многоквартирным домом, что не соответствует действительности, указанное обстоятельство записано в графе «назначение». При обращении к ответчику об изменении в графе «назначение» с многоквартирного на жилой дом, ей было сказано, что изменения в государственном реестре можно внести только по решению суда. Истец считает, что внесенные в государственный реестр сведения не соответствуют действительности и есть необходимость исправить допущенную ошибку.

На основании изложенного, истец просит обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в государственный реестр на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, графу «назначение», изменив запись с многоквартирный дом на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От ответчика поступило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 80,60 кв.м., в том числе жилой 36,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7., согласно которому ФИО8 подарила истцу ? долю указанного жилого дома, и договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9., согласно которому ФИО10 продала истцу ? долю указанного жилого дома (л.д. 11-14). Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный выше жилой дом (л.д. 15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что принадлежащему истцу жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. При этом в графе «назначение» указано «многоквартирный дом» (л.д. 9).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись доли жилого дома, в результате чего истец является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п.п. 9 п. 5 ст. 8).

Наличие противоречий между правоустанавливающим документом и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в ЕГРН на здание удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в графе «назначение» изменить запись с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Н. Булычева