Решение № 2-2313/2020 2-2313/2020~М-2298/2020 М-2298/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2313/2020

Дело № 2-2313/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 ноября 2020 года

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указала, что ей принадлежит квартира <№> расположенная по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 июля 2019 года, регистрационный <№>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания, предыдущим владельцем - наследодателем произведён ремонт в данной квартире. В результате ремонта произведена перепланировка и переустройство квартиры. В итоге, общая площадь квартиры изменена с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счёт исключения площади балкона <№> и выполненной перепланировки: между жилой комнатой <№>, кухней <№>, ванной <№>, туалетом <№> и коридором <№> произведен демонтаж перегородок и возведены новые перегородки, в результате чего изменились площади и конфигурация данных комнат, кухня <№> и жилая комнат <№> объединены, в результате чего образована кухня-гостиная <№>; между жилой комнатой <№> и кухней-гостиной <№> заложен дверной проем и пробит новый; трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, а жилая площадь изменена с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., о чём свидетельствует справка № <данные изъяты> от 22.05.2020 года и технический паспорт от 20.05.2020 г. отдела по г. Новороссийску ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». Она обратилась в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки, но ей было отказано. Просит сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <№> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель администрации МО г. Новороссийска просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира <№> расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2019г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 июля 2019 года, регистрационный <№>.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счёт исключения площади балкона <№> и выполненной перепланировки: между жилой комнатой <№>, кухней <№>, ванной <№>, туалетом <№> и коридором <№> произведен демонтаж перегородок и возведены новые перегородки, в результате чего изменились площади и конфигурация данных комнат, кухня <№> и жилая комнат <№> объединены, в результате чего образована кухня-гостиная <№>; между жилой комнатой <№> и кухней-гостиной <№> заложен дверной проем и пробит новый; трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, а жилая площадь изменена с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., о чём свидетельствует справка <№> от 22.05.2020 года и технический паспорт от 20.05.2020 г. отдела по г. Новороссийску ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Информационным письмом администрации МО г. Новороссийск <№> от 29.06.2020 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

В целях установления юридически значимых обстоятельств назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Старк Эксперт».

Согласно заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» <№> от 28.10.2020 года квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов РФ – градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормативам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не противоречит, выбор конструкций и примененных материалов производителем работ негативного влияния не оказывает, все работы выполнены в пределах стенового ограждения квартиры <№>, смежные с другими квартирами стеновые ограждения не затронуты, общее домовые инженерные коммуникации переделки не подвергались, угрозу жизни и здоровью граждан, поживающих в доме <адрес> не представляет.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1– удовлетворить.

Сохранить квартиру №<№> с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 07.05.2020.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004226-10