Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-402/2019;)~М-377/2019 2-402/2019 М-377/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-29/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 27 января 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к бАДАЛОВ в.м. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

глава администрация МО «Полесский городской округ» <адрес> в лице представителя ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 535 кв.м. с кадастровым номером 39:10:010029:247 с разрешенным использованием «садоводство», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. В нарушение условий договора № арендная плата за период ? 2017-2019 годов в адрес арендодателя не поступила, у арендатора образовалась задолженность, размер которой составил 11874 рубля 38 копеек, размер пени - 2127 рублей 06 копеек. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности. Однако данная претензия арендатором проигнорирована. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период ? 2017-2019 годов в размере 11874 рублей 38 копеек, пени в размере 2127 рублей 06 копеек, а расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы изложила аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём свидетельствуют конверты с возвращённой в суд корреспонденцией с почтовой отметкой «истёк срок хранения», суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, с соблюдением требований главы 22 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Полесского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесское городское поселение» Калининградской области в лице врио главы администрации ФИО8 и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 535 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения садоводства. Указанный договор заключен сторонами сроком на 49 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 2.3 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора арендная плата вносится арендатором по срокам: до 15 марта и до 15 августа ежегодно равными долями. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О Федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Полесского Окружного Совета депутатов Калининградской области и не требует дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендатор самостоятельно обращается в арендодателю за уточнением размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, установлены статьёй 619 ГК РФ, а именно, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия исх. №, в которой предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, доказательств обратного не представил.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В установленный договором аренды срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего у него за период ? 2017-2019 годов образовалась задолженность.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде неустойки в размере одной пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно справке, выданной отделом по имущественным и земельным отношениям администрации МО «Полесский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ №, размер задолженности по арендной плате за период ? 2017-2019 гг. составил 11874 рубля 38 копеек, пени в размере 2127 рублей 06 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за земельный участок, чем существенно нарушает условия и порядок договора аренды, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Полесский городской округ» и взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 11874 рублей 38 копеек, пени в размере 2127 рублей 06 копеек.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 и ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 980 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к бАДАЛОВ в.м. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и бАДАЛОВ в.м..

Взыскать с бАДАЛОВ в.м., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» <адрес> задолженность по арендной плате за период ? 2017-2019 годов в размере 11874 рублей 38 копеек, пени в размере 2127 рублей 06 копеек.

Взыскать с бАДАЛОВ в.м., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 980 (девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.М. Щелкова