Решение № 2-2169/2017 2-2169/2017~М-1949/2017 М-1949/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2169/2017

Дело № 2-2169/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Толстик Н.В.

при секретаре Певцовой А.С.

с участием

представителей истца ФИО1

ФИО2

ФИО3,

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Театральный» к мэрии города Новосибирска, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания, постановления, права собственности,

у с т а н о в и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Театральный» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- признать решение общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016 о выделении ФИО4 земельного участка №, площадью 257 кв.м., с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный», - отсутствующим;

- признать выписку из решения общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016- недействительной;

- признать недействительным постановление мэрии города Новосибирска № от 10.01.2017;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок №, площадью 257 кв.м., с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный» и прекратить это право, как незаконное;

- признать право СНТ «Театральный» на земельный участок №, площадью 257 кв.м., с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный», как на земли общего пользования СНТ «Театральный» (л.д.138-139).

Исковые требования обоснованы следующим. 24.06.2017 СНТ «Театральный» стало известно о том, что ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м., который находится в границах земель общего пользования данного товарищества. В этот день ФИО4 предоставила в правление СНТ выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которого видно, что ее право собственности зарегистрировано на основании постановления мэрии города Новосибирска от 10.01.2017, которое вынесено на основании выписки из протокола общего собрания от 04.06.2016 за подписью председателя правления СНТ «Театральный» ФИО6

В действительности, общее собрание членов СНТ «Театральный» в 2016 году не проводилось. 04.06.2016 было проведено собрание в форме конференции уполномоченных, при этом вопрос об образовании нового земельного участка на данном собрании не ставился, а вопрос о принятии ФИО4 в члены СНТ «Театральный» был отложен на 25.06.2016.

25.06.2016 на конференции уполномоченных в повестку дня был включен вопрос об избрании ФИО4 в члены СНТ «Театральный». В собрании принимали участие 16 человек, из которых «за» проголосовало 6 человек, «против» - 5 человек, «воздержались» - 8 человек. В протоколе отсутствует порядок избрания счетной комиссии, не понятно, как произведен подсчет голосов. Тем не менее, решением постановлено принять ФИО4 в члены СНТ «Театральный».

03.07.2016 состоялось заседание правления СНТ «Театральный», на повестке дня которого также стоял вопрос о принятии ФИО4 в члены СНТ и выделении ей земельного участка 2,5 сотки. Положительное решение принято единогласно.

Вместе с тем, постановление мэрии города Новосибирска от 10.01.2017 о предоставлении ФИО4 земельного участка принято на основании выписки из решения общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016, которого в действительности не проводилось. Протокол общего собрания членов СНТ «Театральный» от 04.06.2016 о выделении ФИО4 спорного земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, по доводам иска, представленная в мэрию города Новосибирска выписка из решения общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016 является недействительной, что влечет за собой недействительность самого постановления мэрии города Новосибирска от 10.01.2017, которым ФИО4, по сути, был предоставлен земельный участок из состава земель общего пользования товарищества.

СНТ «Театральный» считает, что переход прав на спорный земельный участок к ФИО4 нарушает права членов товарищества, поскольку на данной земле общего пользования всегда находились баня, хозяйственные постройки и контейнеры для мусора, которыми пользовались все члены товарищества. Переход земельного участка в частную собственность создает предпосылки к переносу данных строений товарищества и необходимости поиска нового места для размещения контейнеров под бытовые отходы. ФИО4 на данном участке поставила продовольственный магазин, что противоречит разрешенному виду землепользования – ведение садоводства.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, дали соответствующие объяснения (л.д.101-103, 185-186).

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 возражали относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили применить к рассматриваемым правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности (л.д.123-124, 125-126, 189-192).

Истцом в материалы дела представлены возражения относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д.140).

Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, представил в дело письменный отзыв, из содержания которого следует, что в том случае, если будет установлена принадлежность спорного земельного участка к общему имуществу членов СНТ «Театральный», заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.89-90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что решение по настоящему делу никак не повлияет на его права и обязанности (л.д.127).

Руководствуясь положениями пунктов 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии города Новосибирска № от 10.01.2017 ФИО4 в собственность бесплатно предоставлен занимаемый земельный участок, площадью 250 кв.м., находящийся в территориальной зоне ведения садоводства и огородничества (СХ-1), для ведения садоводства с местоположением: НСО, г. Новосибирск, СНТ «Театральный», участок № (л.д.67).

Земельный участок предоставлен на основании заявления ФИО4 (л.д.70), в соответствии со статьями 11.10, 39.5 Земельного кодекса РФ, статьями 3, 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В качестве документа-основания для выделения ФИО4 земельного участка к заявлению приложена Выписка из Протокола Общего собрания от 04 июня 2016 года (л.д.71).

В соответствии пунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в частности, в случае предоставления:

- земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Оспаривая постановление мэрии города Новосибирска № от 10.01.2017 о предоставлении ФИО4 земельного участка, СНТ «Театральный» ссылается на то, что отсутствует решение общего собрания членов СНТ «Театральный» о распределении спорного земельного участка ФИО4

По доводам истца, спорный земельный участок относится к землям общего пользования садоводческого товарищества, и такой его статус решением собрания не изменялся.

Разрешая заявленные требования на основе представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

04 июня 2016 года состоялось общее собрание членов СНТ «Театральный» в форме конференции уполномоченных, одним из вопросов повестки дня на котором являлось принятие в садоводческое некоммерческое товарищество новых членов, среди которых была ФИО4 (вопрос шестой) (л.д.25-27).

По результату голосования все кандидаты, кроме ФИО4, приняты единогласно. Относительно принятия ФИО4 вопрос отложен на 25 июня 2016 года.

Таким образом, 04.06.2016 решение о выделении ФИО4 земельного участка не обсуждалось и, соответственно, не принималось.

25 июня 2016 года состоялось еще одно собрание членов СНТ «Театральный» в форме конференции уполномоченных, на котором, наряду с прочим, обсуждался вопрос принятия в члены СНТ «Театральный» ФИО4 с выделением ей земельного участка 2,5 сотки (вопрос первый повестки дня) (л.д.29-30).

По результату голосования по данному вопросу приняты следующие решения:

- принять ФИО4 в члены СНТ «Театральный»;

- по выделению участка ФИО4 решено вывесить объявление сроком на 1 неделю, предложить данный участок любому желающему члену СНТ «Театральный» на конкурсной основе. Правлению проконтролировать данный вопрос.

Таким образом, 25.06.2016 положительное решение о выделении ФИО4 земельного участка общим собранием также принято не было.

03 июля 2016 года состоялось заседание правления СНТ «Театральный», в повестку дня которого также был включен вопрос о выделении ФИО4 земельного участка 2,5 сотки.

По результату данного заседания правления ФИО4 было предложено перенести мусорные контейнеры, расположенные на данном участке, в удобное для СНТ место, навести порядок на рассматриваемой территории, снести ветхие строения, организовать стоянку автомобилей рядом с правлением, а также приобрести снегоуборщик для нужд СНТ за собственный счет. Сумма вложений ФИО4 должна быть не менее 150 000 рублей (л.д.31).

Следует отметить, что распределение земельных участков между членами СНТ в силу положений статей 21-22 Федерального закона №66-ФЗ от 05.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не входит в компетенцию правления, а составляет исключительную компетенцию общего собрания.

Кроме того, исходя из буквального толкования, протокол заседания правления СНТ «Театральный» от 03.07.2016 также не содержит окончательного решения о выделении ФИО4 какого-либо земельного участка на территории СНТ.

27.05.2017 состоялось отчетно-выборное общее собрание СНТ «Театральный», в повестку дня которого входил вопрос об отчете председателя правления ФИО6 (вопрос первый повестки дня) (л.д.32).

В процессе проведения данного собрания перед ФИО6 был поставлен вопрос об основаниях приватизации спорного земельного участка ФИО4

В ходе обсуждения данного вопроса перед участниками собрания был поставлен ранее не включенный в повестку дня вопрос, об утверждении решения правления и конференций уполномоченных по вопросу включения ФИО4 в члены СНТ и выделении ей земельного участка (л.д.32-37).

По данному вопросу проведено голосование: «за» проголосовало 48 человек, «против» 14 человек. Решение посчитали принятым.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Вопрос об утверждении ранее принятых решений по вопросу выделения ФИО4 земельного участка изначально не был включен в повестку дня общего собрания членов СНТ «Театральный» от 27.05.2017, в собрании приняли участие не все члены товарищества (присутствовало 111 человек, всего членов СНТ «Театральный», исходя из содержания самого протокола, -176).

При таких обстоятельствах, рассматриваемое решение об утверждении решений правления и конференций по вопросу включения ФИО4 в члены СНТ и выделении ей земельного участка, не порождает правовых последствий, поскольку в силу закона является ничтожным, так как принято по вопросу, не включённому в повестку дня.

При этом ничтожное решение является таковым в силу закона, с момента принятия не порождает правовых последствий, и не требует признания его недействительным в судебном порядке.

Учитывая приведенные выше основания, наличие протокола общего собрания членов СНТ «Театральный» от 27.05.2017 не исключает оснований для проверки законности оспариваемого решения от 04.06.2016 и выписки из протокола от 04.06.2016 в отдельном судебном порядке, что и заявлено в рамках настоящего иска.

10 июня 2017 года состоялось общее собрание членов СНТ «Театральный», на котором был переизбран председатель правления ФИО6 на ФИО1, а также избран новый состав правления и ревизионной комиссии данного садоводческого товарищества (л.д.19-24).

Решением общего собрания членов СНТ «Театральный» от 09 июля 2017 года, оформленным протоколом №, принято решение уполномочить правление СНТ «Театральный» для обращения в суд с иском для признания протокола, предоставленного в мэрию города Новосибирска о выделении ФИО4 земельного участка, недействительным (л.д.38-43).

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные в дело доказательства, приведенные выше, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из приведенных выше доказательств, 04 июня 2016 года на общем собрании членов СНТ «Театральный» в форме конференции уполномоченных вопрос о выделении ФИО4 земельного участка №, площадью 257 кв.м., местоположением <адрес>, не обсуждался и, соответственно, положительное решение по нему не принималось.

Как установлено выше, в рамках данного собрания лишь обсуждался вопрос о принятии ФИО4 в члены товарищества, при этом, даже вопрос о членстве ФИО4 по результату голосования был отложен 25 июня 2016 года.

Вместе с тем, в качестве документа-основания для предоставления ФИО4 спорного земельного участка в мэрию города Новосибирска была представлена именно выписка из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года, заверенная председателем правления ФИО6 (л.д.71).

Из содержания данной Выписки из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Театральный» и ей предоставлен земельный участок № (<адрес>), площадью 257 кв.м., расположенный в Советском районе. Правление подтверждает соответствие приложенной к выписке схемы расположения границ указанного земельного участка фактически ею используемому (л.д.71).

Как установлено судом, помимо общего собрания членов СНТ «Театральный» в форме конференции уполномоченных, 04 июня 2016 года иных общих собраний не проводилось.

Протокол общего собрания членов СНТ «Театральный» от 04 июня 2016 года, на котором бы был положительно решен вопрос о предоставлении ФИО4 земельного участка № (<адрес>), площадью 257 кв.м., расположенного в Советском районе, в материалы дела представлен не был.

Проанализировав содержание протокола конференции уполномоченных от 04 июня 2016 года, сопоставив его содержание с рассматриваемой Выпиской из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года, представленной в мэрию города Новосибирска, суд приходит к выводу о том, что данная выписка не является выпиской из протокола конференции уполномоченных от 04 июня 2016 года, поскольку вопрос о выделении ФИО4 земельного участка на данном собрании не разрешался.

Следует отметить, что в силу пункта 1.1 статьи 21 Федерального закона №66-ФЗ от 05.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 настоящей статьи (распределение земельных участков между членами объединения), в принципе не могут приниматься общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.

Таким образом, суд приходит к выводу, что само решение общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016 о выделении ФИО4 земельного участка №, площадью 257 кв.м., местоположением <адрес>, в наличии отсутствует, не существует, поскольку такое решение на общем собрании не обсуждалось и, соответственно, членами товарищества не принималось.

Учитывая изложенное, требование СНТ «Театральный» о признании такого решения отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Применяемый истцом способ защиты нарушенного права не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ и, по сути, направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оспариваемая Выписка из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года, которая была представлена ФИО4 в мэрию города Новосибирска в качестве основания для предоставления ей спорного земельного участка, при установленных обстоятельствах является недействительной, поскольку для ее составления отсутствовали правовые основания (отсутствовало само решение, на основании которого такая выписка составлена).

При установленных обстоятельствах, выписка из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года не порождает для ФИО4 никаких правовых последствий и не влечет оснований для возникновения прав на рассматриваемый земельный участок.

Требование о признании рассматриваемой выписки недействительной является производным от удовлетворяемого судом требования о признании решения от 04.06.2016 отсутствующим.

Судом проверялись доводы представителя ФИО4 о том, что СНТ «Театральный» по заявленным требованиям является ненадлежащим истцом. По мнению ответчика, данное юридическое лицо в рассматриваемом случае должно выступать ответчиком.

В обоснование своей позиции по делу ответчик ссылался на пункт 118 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Оценивая такие доводы ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

Разъяснения Верховного суда Российской Федерации, данные в пункте 118 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25, на которые ссылается ответчик, подлежат применению в ситуации, когда рассматривается иск об оспаривании состоявшегося решения общего собрания членов гражданско-правового сообщества по основаниям его недействительности, предусмотренным статьями 181.4 (оспоримое решение) и 181.5 (ничтожное решение) Гражданского кодекса РФ.

В рассматриваемом же случае требование СНТ «Театральный», по сути, направлено на констатацию факта, что решение общего собрания, на основании выписки из которого муниципальным органом принято решение о предоставлении ФИО4 земельного участка, членами СНТ «Театральный» не принималось, общее собрание по такому вопросу повестки дня не проводилось в принципе.

Суд, соглашается с такими доводами истца, поскольку они подтверждаются представленными в дело доказательствами, вместе с тем, исходит из того, что нормы статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат, поскольку предметом иска не является оспаривание решения общего собрания по основаниям его оспоримости или ничтожности.

Анализировать такие основания недействительности решения собрания можно только в том случае, когда решение принималось по результату проведения общего собрания членов СНТ и оформлено соответствующим протоколом.

В том случае, когда соответствующее общее собрание не проводилось в принципе и решение не принималось, статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ применению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Учитывая приведенные выше разъяснения, ссылка в исковом заявлении на статью 181.4 Гражданского кодекса РФ не является для суда обязательной.

Суд приходит к выводу о том, что недействительность представленной ФИО4 выписки из протокола общего собрания от 04 июня 2016 года обусловлена положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку отсутствует само основание возникновения гражданских прав ФИО4 (решение общего собрания), представленная в мэрию города Новосибирска выписка из данного решения не порождает для ФИО4 никаких правовых последствий, является недействительной.

Как указано выше, требование о недействительности рассматриваемой выписки из протокола от 04.06.2016 является производным от основного требования о признании самого решения от 04.06.2016 отсутствующим.

При таких обстоятельствах, СНТ «Театральный» является надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку действия ФИО4 по представлению в муниципальный орган недействительной выписки от04.06.2016 привели к нарушению прав товарищества. Так, ФИО4 был предоставлен земельный участок из земель общего пользования членов СНТ, при отсутствии решения общего собрания о распределении ей такого участка.

Кроме того, следует отметить, что решением общего собрания членов СНТ «Театральный» от 09.07.2017, оформленным протоколом №, принято решение уполномочить правление СНТ «Театральный» для обращения в суд с иском для признания протокола, предоставленного в мэрию города Новосибирска о выделении ФИО4 земельного участка, недействительным (л.д.38-43).

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок не относится к землям общего пользования СНТ «Театральный» опровергаются совокупностью представленных в дело доказательств:

- решением № Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 24.04.1968 об отведении кооперативу Театральный земельного участка площадью до 9 га, расположенного в Советском районе, и прилагаемой схемой к нему (л.д.106-108);

- постановлением мэрии города Новосибирска от 31.03.1995 «О предоставлении в аренду садоводческому товариществу «Театральный» фактически занимаемого земельного участка в аренду (л.д.104-105);

- схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:091020 – участок :ЗУ1, обозначенный точками Н1, Н2, Н3, Н4, Н5 (л.д.5, 68-69, 72);

- планом СНТ «Театральный» (л.д.121).

Подтверждается принадлежность спорного участка к землям СНТ и самим заявлением ФИО4 от 17.08.2016 (л.д.70), которая общается в мэрию города Новосибирска с заявлением о выделении ей земельного участка в порядке пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, то есть как член садоводческого объединения в отношении участка, образуемого из земель, предоставленных указанному объединению до дня вступления в силу Федерального закона №137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Именно в связи с нахождением участка в границах СНТ «Театральный» в обоснование своего заявления ФИО4 представила в мэрию города Новосибирска и оспариваемую выписку из Протокола Общего собрания СНТ «Театральный» от 04 июня 2016 года.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд находит установленным, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Театральный», был предоставлен объединению до введения в действие Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», решения общего собрания членов СНТ «Театральный» по вопросу распределения спорного земельного участка ФИО4 не принималось, следовательно, спорная территория, по-прежнему, относится к землям общего пользования всех членов СНТ «Театральный».

При таких обстоятельствах, совокупность оснований, предусмотренных пунктом 2.7 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», в рассматриваемом случае отсутствует, следовательно, отсутствуют и основания для предоставления данного земельного участка ФИО4

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что в процессе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт принадлежности земельного участка к землям общего пользования СНТ, оспариваемое постановление мэрии города Новосибирска № от 10.01.2017 нельзя признать законным и обоснованным.

Такое постановление, явившееся правовым основанием для регистрации права частной собственности ФИО4 на земли садоводческого товарищества, нарушает права истца.

Так, как установлено судом и подтверждается материалами дела, на спорном участке оборудовано место для установки мусорных контейнеров, используемых всеми членами СНТ, на участке расположены хозяйственные постройки товарищества (баня, сарай, помещение для хранения угля) (л.д.148-150).

В целях устранения нарушенных прав истца и восстановления первоначального положения, существовавшего до нарушения права, суд полагает необходимым признать постановление мэрии г. Новосибирска № от 10.01.2017 о предоставлении рассматриваемого участка в собственность ФИО4 незаконным, поскольку оно принято при отсутствии на то правовых оснований.

Последствием признания данного постановления недействительным является аннулирование записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 250 кв.м., местоположением Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое товарищество «Театральный» (регистрационная запись № от 24.03.2017).

Соглашаясь с доводами истца о признании права ФИО4 на земельный участок отсутствующим, суд полагает необходимым в резолютивной части настоящего решения указать, что оно является основанием для аннулирования соответствующей регистрационной записи о праве.

Доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности являются несостоятельными по следующим основаниям.

В рассматриваемом иске соединено три требования, которые являются производными друг от друга: о признании решения общего собрания членов СНТ отсутствующим, о признании выписки из решения недействительной, о признании постановления мэрии города Новосибирска незаконным, об оспаривании права собственности ФИО4

Исходя их характера спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что специальный трехмесячный срок для оспаривания постановления мэрии города Новосибирска от 10.01.2017 в рассматриваемом случае применению не подлежит, как не подлежит применению и специальный шестимесячный срок для оспаривания решений общих собраний.

Как установлено выше, в рассматриваемом случае решение общего собрания СНТ «Театральный» оспаривается не по основаниям его недействительности, предусмотренным статьями 181.4, 181.5 ГК РФ.

К требованию о признании протокола общего собрания отсутствующим следует применять общий срок исковой давности, равный трем годам (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о признании постановления мэрии города Новосибирска от 10.01.2017 незаконным является производным от требования об оспаривании решения общего собрания по мотиву его отсутствия и недействительности представленной в мэрию выписки, составленной на основании отсутствующего протокола.

Следовательно, трехмесячный срок для оспаривания данного постановления может быть применен только с момента оспаривания положенных в его основание решений СНТ.

В рассматриваемом случае данные требования соединены в одном иске, следовательно, специальный срок применению не подлежит.

Конечной целью настоящего иска является оспаривание права собственности ФИО4 на земельный участок. По данному исковому требованию срок исковой давности также составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Настоящий иск поступил в суд 24 августа 2017 года, принят к производству суда 29 августа 2017 года.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО4 в 2017 году, срок исковой давности по заявленным требованиям не является пропущенным.

При установленных судом обстоятельствах требования СНТ «Театральный» являются обоснованными и в рассматриваемой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, отдельное требование о признании права СНТ «Театральный» на земельный участок № площадью 257 кв.м., с местоположением НСО, <адрес>, СНТ «Театральный», как на земли общего пользования садоводческого товарищества, является излишним, поскольку при оспаривании права собственности ФИО4, в любом случае, восстанавливается положение, существовавшее до нарушения права товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования СНТ «Театральный» - удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016 о выделении ФИО4 земельного участка № площадью 257 кв.м. с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный», - отсутствующим.

Признать выписку из решения общего собрания СНТ «Театральный» от 04.06.2016 – недействительной.

Признать незаконным постановление мэрии города Новосибирска № от 10.01.2017 о предоставлении ФИО4 земельного участка №, площадью 250 кв.м. с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный».

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок № с местоположением <адрес>, СНТ «Театральный» (регистрационная запись № от 24.03.2017).

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года

Судья Н.В. Толстик