Решение № 2-5278/2025 2-823/2026 2-823/2026(2-5278/2025;)~М-4131/2025 М-4131/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-5278/2025

дело 2-823/2026 (2-5278/2025;)

УИД 72RS0№-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 января 2026 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.

при помощнике судьи ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, администрации Боровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование заявленных требований указал, что истец владеет и пользуется нежилым строением (гараж), общей площадью 18,3 м2, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж 47 на земельном участке общей площадью 25 м2. ДД.ММ.ГГГГ купил нежилое строение (гараж) у ФИО2, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация поселка Боровским предоставила земельный участок под строительство гаража ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж 47. На предоставленном участке данный гараж строился собственными силами. За счет денежных средств ФИО4. По договорам купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал нежилое строение (гараж) по адресу: р.<адрес>, гараж 47 ФИО2. По настоящее время истец пользуется нежилым помещением, на гараж никто не претендовал. С целью оформления истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана технического плана. Гараж истцом возводился в 90-е годы. Администрацией при этом в течении длительного времени не предпринималось мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества, построенного силами ФИО8 Первоначально земельный участок выделялся согласно по назначению под строительство гаража, гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами. Ввиду вышеизложенного истец просит признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 18,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, р.<адрес>, гараж 47 ( на земельной участке общей площадью 25 кв.м.)

Истец ФИО6 в судебном заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Боровского сельского поселения в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представили ходатайство об отказе в удовлетворении требований, а также по признании Управления Россреестра ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из пояснений истца, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО3 предоставлен земельный участок под гараж в собственность за плату в блоке гаражей возле бани, гараж № размером участка 6м х 4м по <адрес>.

Согласно постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен №.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал свой гараж ФИО2, находящийся по адресу: <адрес>, гараж строение 1, выстроенный на земельном участке площадью 24 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал кирпичный гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, гараж № возле бани, находящейся по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, строение 1, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует что, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание идентифицировано как нежилое (гараж), площадью 18,3 кв.м., год постройки 1996.

Согласно техническому заключению №-ТЗ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Боровский, <адрес>, обследуемое нежилое помещение (гараж) находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, удовлетворяет требованиям в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера, составившего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> не присвоен адрес в установленном законом порядке, фактическая площадь земельного участка составляет 25 м2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях (доказательств обратного суду не представлено), гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, она владеет им открыто и добросовестно.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> №, гараж 47.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое строение (гараж), общей площадью 18,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж № на земельном участке общей площадью 25 м2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Э.В.Яковлева

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № (72RS0№-72) в Тюменском районном суде <адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Э.В. Яковлева