Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-1515/2018;)~М-1551/2018 2-1515/2018 М-1551/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело №2-129/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 января 2019 года Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Казначеевой Н.В., действующей на основании ордера №, удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя его тем, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем <данные изъяты> доли квартиры является ФИО3, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от 12.11.1994 года. В этом же году он выехал из квартиры.

С момента смерти мамы истца - ФИО6, то есть с 24.11.1994 года истец фактически стал владеть всем имуществом в целом.

С момента приобретения <данные изъяты> доли квартиры, то есть с 1994 года титульный собственник этой доли - ФИО3 - не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

С 1994 года истец владел всей квартирой добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала, собственник <данные изъяты> доли квартиры - ФИО3 или его наследники права на указанное имущество не заявляли. За все 22 года владения имуществом истец нес бремя его содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание жилья. То есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру. За 22 года владения спорной квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни совладелец, ни его возможные правопреемники. Следовательно, основание владения <данные изъяты> долей квартиры следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения указанной квартирой, проживал и хранил в ней свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его интересы в суде представляет ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Поэтому представитель истца ФИО2 просит суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО3, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Казначеева Н.В., назначенная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, суду пояснила, что права ответчика ФИО3 судом не нарушены.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она знакома с истцом с 2004 года, они живут по-соседству в одном подъезде. В <адрес> ФИО1 живет один. Ранее эта квартира принадлежала его матери. ФИО1 рассказывал, что квартира ему досталась в дар. Он несет расходы по содержанию квартиры, проводит текущий и капитальный ремонт. Ответчика в квартире свидетель никогда не видела.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она живет по-соседству с истцом ФИО1 – в <адрес>. ФИО3 она знает с момента его рождения. Истцу он приходится племянником. Где он находится в настоящее время – неизвестно. Последний раз она его видела где-то в 1993-1995 году. После смерти матери истца, в квартире долго никто не жил. Со слов покойной матери ФИО12, свидетелю известно, что квартира на праве собственности принадлежит ФИО1 и его племяннику – ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.05.1995 года (л.д.6). Совладельцем <данные изъяты> доли указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от 12.11.1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО6

С момента смерти ФИО6, истец фактически стал владеть всем имуществом в целом.

С момента приобретения <данные изъяты> доли квартиры, то есть с 1994 года титульный собственник этой доли - ФИО3 - не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

С 1994 года истец владеет всей квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала, собственник <данные изъяты> доли квартиры - ФИО3 или его наследники права на указанное имущество не заявляли.

За 22 года владения имуществом истец нес бремя его содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание жилья. То есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни совладелец, ни его возможные правопреемники.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения указанной квартирой, проживал и хранил в ней свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Другой возможности оформить свое право собственности у истца не имеется, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова