Решение № 2-1340/2017 2-1340/2017~М-1356/2017 М-1356/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1340/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возвращении земельного участка,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район» и ФИО1 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 2 договора сумма арендной платы составляла 14,20 рублей, ежемесячная арендная плата составляла 1,18 рублей. Оплата аренды должна была производиться ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В связи с существенным нарушением условий договора ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжения договора по соглашению сторон. Однако действий, направленных на выполнение указанных требований со стороны ответчика не последовало. Задолженность ответчика по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. составила 10705,94 рубля.

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 10705,94 рубля, обязать ФИО1 освободить земельный участок и возвратить его администрации муниципального образования <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора.

В ходе рассмотрения дела судом истец неоднократно уточнял свои исковые требования. В окончательной редакции просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 1458,52 рубля и обязать ФИО1 ИМ. возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды и изъятии у ФИО1 земельного участка. Данное соглашение является актом приема-передачи земельного участка. Однако данное соглашение не имеет юридической силы, т.к. оно не прошло регистрацию в Управлении Росреестра. Зарегистрировать данное соглашение должна была ответчик на основании постановления главы администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок числится в аренде у ФИО1 Поскольку расторжение договора не зарегистрировано, администрация считает договор аренды действующим. Однако ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает арендную плату. После обращения администрации в суд, ответчик ФИО1 частично оплатила задолженность по арендным платежам, в настоящее время задолженность составляет 1458,52 рубля. В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка ФИО1 должна возвратить земельный участок администрации по акту приема-передачи. Просит суд уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях ФИО1 исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов не признавала. По существу дела поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с администрацией муниципального образования договор аренды земельного участка, который ей был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок она использовала под огород, никаких строений на данном земельном участке не возводила. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. В тот же день между ней и администрацией было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Участком она пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ окашивала на нем траву, т.к. участок находится через дорогу от ее дома. В ДД.ММ.ГГГГ. она получила из администрации письмо, в котором ей было предложено оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды. Исковые требования администрации не признает, т.к. договор аренды был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ В администрации ей не говорили, что она должна зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды в Управлении Росреестра. Постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № она в ДД.ММ.ГГГГ не получала, получила его только в ДД.ММ.ГГГГ. После обращения истца в суд она оплатила часть задолженности по арендной плате. Однако считает, что сделала это ошибочно и указанные деньги должны быть ей возвращены. В соглашении о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что данное соглашение является актом приема-передачи. В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных отношений) одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. (ст.ст.309-310 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного в договоре срока арендной платы.

В силу ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.7-9)

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды за пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 14,20 рублей в год или 1,18 рублей в месяц.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае увеличения ставок земельного налога будут установлены иные ставки и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1 договора. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению с оформлением дополнительного соглашения.

Указанный договор подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия договора аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, его заключение ответчиком в суде не оспаривалось, в связи с чем суд признает данный договор допустимым и достоверным доказательством по делу, а условия, указанные в данном договоре согласованными сторонами и подлежащими выполнению.

Так, согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора аренды. Возврат земельных участков арендатором осуществляется по истечении срока аренды или досрочного расторжения договора, о чем составляется акт передачи, в котором отражается результат обследования земельного участка. (п.п.5.1, 5.2 договора)

В силу п.6.3 договора договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.п.2.1, 2.2 в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Ефремовский район, правопреемником которой является в настоящее время администрация муниципального образования город Ефремов, с письменным заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73)

На основании заявления ФИО1 главой муниципального образования Ефремовский район было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым постановлено изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 заключить в недельный срок с администрацией соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. признать расторгнутым после заключения соглашения, ФИО1 зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора аренды в Ефремовском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Тульской области. (л.д.70-71)

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 было заключено письменное соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

Постановление главы муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии у ФИО1 земельного участка и соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были получены ФИО1 сразу же после вынесения данных документов.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями допрошенного судом свидетеля главного специалиста комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Ефремов ФИО8 которая пояснила, что после вынесения главой администрации постановления о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка, составляется письменное соглашение о расторжении договора, которое подписывается арендатором. После этого она лично вручает указанные документы арендатору и разъясняет, что арендатор должен зарегистрировать данное соглашение в регистрирующем органе. Это же указано в постановлении главы администрации о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка. В получении указанных документов арендатор расписывается на втором экземпляре соглашения, к которому приобщается постановление главы администрации. Указанное постановление является стандартным, готовится работниками комитета имущественных и земельных отношений, в котором она работает. Поэтому ФИО1 знала с ДД.ММ.ГГГГ о своей обязанности зарегистрировать расторжение договора аренды земельного участка. Однако по данным Управления Росреестра до настоящего времени земельный участок числится в аренде у ФИО1 В связи с этим ФИО1 была начислена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ

Пояснения свидетеля о наличии в аренде у ФИО1 спорного земельного участка на момент обращения истца в суд подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58)

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке в регистрирующем органе, суд соглашается с доводами истца о том, что указанный договор является действующим, соответственно ответчик обязана оплачивать предусмотренную договором аренды арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляла 10705,94 рубля. (л.д.5)

После обращения истца в суд ответчик ФИО1 добровольно оплатила арендную плату в сумме 9499,50 рублей. (л.д.37-42)

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет с учетом арендной платы, начисленной истцом за ноябрь 2017г. в размере 252,08 рублей, 1458,52 рубля. (л.д.36)

Расчет и сумма задолженности по арендным платежам ответчиком ФИО1 в суде не оспаривались.

При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, суд исходит из того, что исследованными судом доказательствами установлено, что ответчик ФИО1 не вносила арендные платежи за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, то есть на протяжении более трех месяцев, что согласно п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. Указанный факт не оспаривался ответчиком в суде.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку п.5.2 договора аренды предусмотрено возвращение земельного участка арендатором арендодателю по акту приема-передачи, то указанное требование истца также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возвращении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 1458,52 рубля.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства администрации муниципального образования город Ефремов по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2017 года.

Судья И.А.Пересекина