Решение № 2-1392/2017 2-1392/2017~М-1092/2017 М-1092/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1392/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Штуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с октября <дата> г. по настоящее время является нанимателями жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Здание многоквартирного дома было построено на государственные средства и изначально принадлежало государственному унитарному предприятию <данные изъяты> специально для обеспечения жильем работников завода.

В январе <дата> г. здание было принято в муниципальную собственность. Истцом было подано заявление об оформлении в надлежащей письменной форме договора социального найма занимаемого жилого помещения в администрацию городского поселения <данные изъяты> Письмом № от <дата> в оформлении договора социального найма истцу было отказано.

Считая данный отказ незаконным ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поданных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведения органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Данная правовая позиция отражена в определении ВС РФ от <дата> №-КГ16-2.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является работником <данные изъяты> что подтверждается, помимо доводов иска, так же письменными показаниями ответчика <данные изъяты> (л.д. 67-72) и справкой (л.д. 41).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> (л.д. 120), выданного <данные изъяты> следует, что на, введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право федеральной собственности и впоследствии за <данные изъяты> было зарегистрировано право оперативного управления указанным имуществом, что обосновано представленной копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 122-123). Данный факт так же доказывается выпиской из реестра федеральной собственности от <дата> № (л.д. 121). Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, построен в рамках программы <данные изъяты> по обеспечению сотрудников предприятия жильем, что подтверждается программами и изменениями в программы (141-157).

Согласно коллективным договорам (л.д. 131-140), работодатель взял на себя обязанности по проектированию и строительству дома - новостройки - в рамках улучшения условий работников предприятия. В соответствии с протоколом заседания администрации и профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации <данные изъяты> от <дата> (л.д. 127-130) ФИО2, как работнику предприятия, была предоставлена <адрес> впоследствии был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 19-22).

В настоящее время истец проживает и постоянно зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12) и копией финансового лицевого счета (л.д. 13).

Согласно имеющимся в деле копиям квитанций (л.д. 14-18), истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, при этом внося плату за наем жилого помещения, исходя из ставки найма, определенной Советом Депутатов <данные изъяты>, за жилое помещение, предоставленное гражданам по договорам социального найма.

На основании распоряжения № от <дата> (л.д. 73-75) и акта приема - передачи (л.д. 82), жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были переданы из государственной собственности в муниципальную и в настоящее время принадлежит Администрации <данные изъяты>

В ответе на заявление истца с просьбой о заключении договора социального найма (л.д. 37), ответчик <данные изъяты> сообщил, что оформить договор социального найма с истцом не представляется невозможным, так как имеется действующий срочный договор найма жилого помещения (л.д. 38), поэтому ответчик предложил истцу заключить договор коммерческого найма жилого помещения (л.д. 39-40).

Таким образом, суд, на основании установленных по делу обстоятельств приходит к выводу, что квартира истцам была предоставлена на условиях служебного найма, так как договор между ней и <данные изъяты> заключен в период трудовых отношений на основании протокола администрации предприятия и профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации.

С доводом ответчика - <данные изъяты> о том, что наличие действующего договора найма жилого помещения препятствует заключению договора социально найма, суд согласиться не может, так как он основан на неверном толковании норм материального права.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение и правомерность ее проживания в нем никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования <адрес>, расположенной в жилом <адрес>а <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>