Решение № 2-1927/2024 2-1927/2024~М-1461/2024 М-1461/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1927/2024

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования – <адрес> поселение <адрес> района <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> район <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – <адрес> поселение <адрес> района <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> район <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что согласно решению 298-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 с другой стороны последним передана бесплатно в долевую собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости, объект представляет из себя жилой <адрес> года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет кадастровый №.

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь жилого одноэтажного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес> составила <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план в связи с образованием нового земельного участка ЗУ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, для целей признания на него право собственности посредством обращения в суд.

Вид разрешенного использования ЗУ1 - для ведения личного подсобного хозяйства.

В границах образованного земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №.

Земельный участок изначально имел и в настоящее время имеет свое ограждения, состоящее из забора, выполненного из деревянного штакетника с оборудованной калиткой.

С момента предоставления в собственность жилого дома и до настоящего времени дом используется мной лично для постоянного проживания. Истец имеет регистрацию по указанному адресу. Земельный участок использовался и используется до настоящего времени для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется плодоносящий сад с фруктовыми деревьями и кустарниками.

ФИО2 родственником ФИО3 не приходился. Несмотря на то, что мы проживали совместно и вели общее хозяйство брак между нами не заключался.

Согласно справки РОКПБ им. Баженова от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находился ла лечении в указанном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по и скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 был одинок, супругу и детей не имел.

Соответственно наследственное дело после его смерти не заводилось, фактически наследство никто не принимал ввиду отсутствия наследников.

Завещание ФИО2 при жизни не оформлял.

После его смерти вплоть до настоящего времени ФИО3 проживает в указанном доме, пользуется им, проводит косметический и капитальный ремонт.

С момента смерти ФИО2 прошло более 18 лет.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (? в порядке приватизации, ? в порядке приобретательной давности), признать за истцом право собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства в границах указанных в исковом заявлении.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей и ФИО2 был выделен жилой <адрес> года постройки. Она и ФИО2 в официальном браке не состояли. Детей у ФИО2 не было. Она с 1982 года проживала в указанном доме. Земельный участок огорожен. С одной стороны соседи, с которыми согласованы границы. С другой стороны соседей нет. На земельном участке растут деревья.

Представитель истца ФИО7 просил удовлетворить исковые требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – <адрес> поселение <адрес> района <адрес>, представитель администрации муниципального образования – <адрес> район <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Исходя из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

В пункте 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из пункта 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ решением №-р «О приватизации жилой площади» заключен договор приватизации квартиры, общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес><адрес>. Доля каждого из собственников данным договором не определена, квартира находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований законодательства, суд признает, что ФИО3 и умершему ФИО2 принадлежит на праве собственности каждому по 1/2 доле в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец также просит суд признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на 1/2 долю в спорной квартире, принадлежавшую ФИО2

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 15, 16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой строны в долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается актом №-а.

ФИО3 после смерти ФИО2 продолжает проживать по адресу: <адрес><адрес>. Зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует спорную квартиру по назначению, несет бремя содержания, производит текущий ремонт.

При этом, лиц, претендующих на спорную квартиру в ходе судебного разбирательства не установлено.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, что подтверждается информацией, из реестра наследственных дел.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее - истец пользуется спорным жилым помещением как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом подтверждается тем, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, материалы дела не содержат. Квартира используется по назначению, поддерживается в исправном состоянии, при необходимости осуществляется его ремонт силами и средствами истца.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ. Сведениями о том, что спорное имущество выбывало из владения истца, суд не располагает.

Таким образом, из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиком по делу, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 на протяжении 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется долей умершего ФИО2 в спорном доме, как своей собственной, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю умершего ФИО2 в спорной квартире в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца об установлении границ спорного земельного участка по предложенному истцом варианту, суд полагает необходимым установить границы земельного участка по варианту, предложенному истцом в соответствии с данными, указанными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования – <адрес> поселение <адрес> района <адрес>, администрации муниципального образования - <адрес> район <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на земельный участок (ЗУ1), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес>, в следующих границах:

от точки н1 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 35,80 м до точки н2 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н 2 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 39,54 м до точки н3 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н3 с координатами <данные изъяты>) на расстояние 13,96 м до точки н4 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н4 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 7,27 м до точки н5 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н5 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 19,58 м до точки н6 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н6 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 8,57 м до точки н7 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н7 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 18,68 м до точки н8 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н8 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 7,20 м до точки н9 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н9 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 3,75 м до точки н10 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н10 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 1,69 м до точки н11 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н11 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 2,41 м до точки н12 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н12 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 2,81 м до точки н13 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н13 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 9,21 м до точки н14 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н14 с координатами (<данные изъяты>) на расстояние 11,63 м до точки н15 с координатами (<данные изъяты>);

от точки н15 с координатами <данные изъяты>) на расстояние 6,43 м до точки н1 с координатами (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9