Решение № 2-2124/2019 2-2124/2019~М-1668/2019 М-1668/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2124/2019

Дело № 2-2124/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 июля 2019 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре Кисиевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

По кредитному договору №1626011/0248 от 03.11.2016 г. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала выдал ФИО1 кредит на следующих условиях: 690 000 руб. под 17% годовых сроком до 15.11.2026г. с целью приобретения недвижимого имущества.

Также между Банком и ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №1626011/0248-4 от 03.11.2016 года. Данный договор заключен с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств вытекающей из кредитного договора. Согласно п.3.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 03.11.2016 г. предметом ипотеки выступает: одноэтажный дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>., общей стоимостью 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 690 000 руб., а ответчик им распорядился.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. (п. 1.5 кредитного договора)

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на жилой одноэтажный дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 03.11.2016 г. имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»)

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г. в размере 583 712 руб. 53 коп.: из них - 529 000 руб.00 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с 15.01.2019 г. по 16.04.2019 г.; 52002 руб.34 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г.; 643 руб. 18 коп. - сумма неустойки (пени) на просроченный основной долг по состоянию с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г.; 2 067 руб. 01 коп. - сумма пени на просроченные проценты по состоянию с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

13.03.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог, однако требования банка остались без внимания и исполнения.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась и об отложении рассмотрения дела не просила.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 23 марта 2018 года, исковые требования Банка поддержал, обосновав их указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 03.11.2016 г., начисленную за период с 15.06.2018 г. по 16.04.2019 г. в размере 583 712 руб., 53 коп., из которой: 529 000 руб.00 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с 15.01.2019г. по 16.04.2019 г.; 52 002 руб.34коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г.; 643 руб. 18 коп. - сумма неустойки (пени) на просроченный основной долг по состоянию с 15.06.2019 г. по 16.04.2019 г. 2 067 руб. 01 коп. - сумма пени на просроченный проценты по состоянию 15.06.2019 по 16.04.2019г.. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15037 руб., из которой: 9037 руб. за подачу искового заявления, 6 000 руб. за обращение взыскания на залог. Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на приобретённый жилой одноэтажный дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>., и назначить с учетом уточнений стоимость реализуемого объекта на торгах в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком - 1 104 000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полностью подтверждаются представленными доказательствами: кредитным договором № от 03.11.2016г., заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО1, заявлением заемщика на выдачу кредита, сведениями о направлении требований о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – Заем.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполняет и сумма задолженности по кредитному договору № от 03.11.2016г. за период с 15.06.2018 по 16.04.2019 в размере 583 712 руб., 53 коп. из которой: 529 000 руб.00 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с 15.01.2019 по 16.04.2019; 52 002 руб.34коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 15.06.2019 по 16.04.2019; 643 руб. 18 коп. - сумма неустойки (пени) на просроченный основной долг по состоянию с 15.06.2019 по 16.04.2019г. 2 067 руб. 01 коп. - сумма пени на просроченный проценты по состоянию 15.06.2019 по 16.04.2019.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком ФИО1 не выполнены, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца о взыскании долга по договору кредита.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора было направлено ответчику.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Безусловному удовлетворению, исходя из обстоятельств дела, положений ГК РФ и закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит и требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом возражения ответчика не является основанием к отказу в иске в этой части ( ч.1 ст. 446 ГПК РФ и ст. 95 ЖК РФ ).

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 77 от 19.04.2019г. истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 15037 руб. 00 коп. и соответственно требование АО «Россельхозбанк» о возмещении судебных расходов признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск публичного акционерного общества «АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между публичным «АО «Россельхозбанк» и ФИО1 кредитный договор № от 03.11.2016 г.

Взыскать в пользу «АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 03.11.2016 г. в размере 583 712 (пятьсот восемьдесят три тысячи семьсот двенадцать) рублей 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 037 (пятнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» на приобретенный жилой одноэтажный дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес>.

Назначить первоначальную продажную цену залогового имущества с публичных торгов в размере 1 104 000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Суанова Э.Э.