Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-616/2024 М-616/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-717/2024

Дело №2-717/2024

УИД 91RS0015-01-2024-000886-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании за каждым права собственности на 1/2 доли квартиры, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №№.

Иск мотивирован тем, что истцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит вышеуказанная квартира. Истцы обратились с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие им доли вышеуказанной квартиры, однако, получили уведомление об отказе в государственной регистрации ввиду того, что свидетельство о праве собственности на квартиру не имеет отметки органа, на тот момент времени осуществлявшего государственную регистрацию прав, а также не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности истцов на жилье.

Истцы в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ называет судебное решение.

Согласно со ст. 209 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. При этом она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Правоотношения между сторонами при выдаче свидетельства о праве собственности возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями статей 1,2,3,8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», действующего на момент выдачи свидетельства о праве собственности, приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма.

Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Судом установлено, что в соответствии с данными свидетельства о праве собственности на жилье серии <данные изъяты> №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорским сельским советом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях; квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.; характеристика квартиры и ее оборудование указаны в техническом паспорте, который является составной частью данного свидетельства; свидетельство выдано в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.9).

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру №№ в жилом доме №№ по <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – <данные изъяты>.м., в том числе балкон – <данные изъяты>.м. (л.д.10).

Согласно справке о регистрации №№ ФИО1 зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из ответа администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распоряжение Нижнегорского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не отменялось и не изменялось, является актуальным (л.д.15).

В данном случае компетентным органом принято распоряжение о передаче спорной комнаты в собственность, выдано свидетельство о праве собственности, однако, право собственности не было зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно уведомлениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в государственной регистрации, принадлежащей им квартиры в связи с отсутствием на данном свидетельстве отметки о его государственной регистрации.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» данный правоустанавливающий документ признается Российской Федерацией и отсутствие ранее государственной регистрации не может явиться основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также по данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются данные о квартире с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.; регистрация права собственности в ЕГРН не проводилась (л.д.11,102).

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.104).

Из ответа администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым не находится (л.д.107).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 28.12.2024 года.

Председательствующий: