Решение № 2-425/2019 2-425/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-425/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 мая 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/19 по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) об установлении местоположения границ и площади земельного участка по узловым и поворотным точкам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ с требованием об установлении местоположения границ и площади земельного участка по узловым и поворотным точкам, согласно изготовленного межевого плана.

Иск мотивируется тем, что ДД.ММ.ГГГГ., истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, декларированной площадью № кв.м, и с присвоением кадастрового номера № Однако границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного земельного участка подлежала уточнению при межевании. В целях уточнения площади земельного участка и местоположения границ, истицей было заказано проведение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был подготовлен межевой план (далее межевой план), согласно которому уточненная площадь земельного участка составила № кв.м. В отношении сформированного земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Росреестр) было подано заявление по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Как следует из ответа межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Росреестра, землеустроительная документация в ЕФД, и материалы, определяющие местоположение границ при образовании данного земельного участка, отсутствуют. Так же, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок имеет сложившиеся границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор на металлических столбах), что не противоречит требованиям законодательства. При наложении фактической границы земельного участка на полученные материалы, было выявлено, что конфигурация сформированного земельного участка существенно не отличается от границ, совпадает с представленными материалами из ГФД.

Земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Границы земельного участка не нарушают требования п. 11 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка и его площади не выявлено.

К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не выявлено.

ФИО1 просила суд установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2

В судебное заседание истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Судом к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве надлежащего ответчика было привлечено Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, фактический собственник земельных участков, расположенных на территории городского поселения, какими –либо правами в отношении которого КУМИ не осуществляет.

Ответчик письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без участия своего представителя, заявленный иск признал полностью.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, представителя Росреестра, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Согласно сведениям ГКН, земельный участок является ранее учтенным, состоит на учете под кадастровым номером № с декларированной площадью № кв.м., с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно межевому плану, фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м.(л.д. 15-28).

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., земельный участок огорожен забором, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка никем не оспариваются.

В связи с изложенным, суд считает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить согласно Межевому плану, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и вынесено 27.05.2019г.

СУДЬЯ________________