Решение № 2-1074/2018 2-1074/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1074/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1074/18 г.

27 июля 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кандауровой В.К.,

при секретаре судебного заседания Паруш Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Трандиной Т.В., действующей на основании удостоверения № 3001 и ордера № н 089092 от 24.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к ФИО2 и ФИО3 , в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал и пояснил, что в ноябре 1994 г. ему и членам его семьи ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилой площади квартиры была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора дарения ФИО4 ему была подарена 1/4 доля данного объекта недвижимости. Впоследствии на основании договора купли-продажи доли квартиры он приобрел у ФИО2 и ФИО3 1/2 долю квартиры. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру. Для решения данного вопроса он обратился в территориальный отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако в регистрации ему было отказано, поскольку спорный объект не был зарегистрирован в Изобильненском БТИ. При этом, с 1994 г. он открыто владеет квартирой, оплачивает все платежи, и пользуется имуществом как своим собственным. Полагал, что признать право собственности на жилое помещение иным путем, кроме как обращением в суд не представляется возможным. Просил суд удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 и ФИО3 был назначен представитель.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Трандина Т.В. исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус по Изобильненскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил отзыв из содержания которого следует, что ФИО1 были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Изобильненском БТИ. В связи с этим зарегистрировать право собственности за ФИО1 не представляется возможным. На основании изложенного просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 , представителя ответчиков адвоката Трандиной Т.В., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилой площади квартиры, истцу и членам его семьи: ФИО4, ФИО2 и ФИО3 была предоставлена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО1 1/4 долю вышеуказанной квартиры.

На основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 1/2 долю спорной квартиры.

В настоящее время ФИО1 намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, однако реализовать свое право не может, поскольку договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию объектов недвижимости - Изобильненском БТИ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается объяснениями истца с 1994 г. он открыто владеет квартирой, оплачивает все платежи, и пользуется имуществом как своим собственным.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании вышеуказанных договоров.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.К. Кандаурова