Решение № 2-19/2024 2-19/2024(2-2329/2023;)~М-785/2023 2-2329/2023 М-785/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-19/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>. На земельном участке расположен правомерный жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако с момента его выделения отцу истца в 1973 году участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, на нем расположены постройки. В декабре 2022 года при проведении работ по уточнению границ земельного участка истцу стало известно, что фактические границы его участка практически полностью налагаются на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, Клинское лесничество, <адрес>. Однако данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2020 году, то есть гораздо позднее выделения земельного участка отцу истца.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, своим участком истец пользуется много лет, ФИО1, уточнив исковые требования по результатам проведенной экспертизы, просил суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выводам экспертного заключения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Ответчики в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

От Федерального агентства лесного хозяйства поступили возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку участок лесного фонда, указанный в иске, стоит на кадастровом учете, его границы установлены, результаты межевания недействительными не признаны, а земельный участок истца не может находиться в его собственности.

Третье лицо – Комитет лесного хозяйства Московской области в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на экспертное заключение, которые, по сути, повторяют позицию ответчика Федерального агентства лесного хозяйства.

Третьи лица – администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Управление Росреестра по Московской области в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Судом установлено, что распоряжением Совета Министров РСФСР №-рс от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отцу истца) из земель гослесфонда (квартал № Поваровского лесничества) в Солнечногорском районе Московской области был отведен земельный участок площадью 0,12 га для строительства индивидуальной дачи с правом расчистки мелколесья. Мособлисполкому указано обеспечить установление в натуре границ отводимого земельного участка и выдачу ФИО2 документов на право пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт на отвод лесных площадей с исключением из государственного лесного фонда между Солнечногорским лесхозом Московского <адрес> управления лесного хозяйства и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 0,12 га под дачу в <адрес> Поваровского лесничества Солнечногорского лесхоза (л.д. 12).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан акт на право пользования землей с планом участка и описанием границ (л.д. 13-15).

Границы земельного участка утверждены решением Исполкома Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Кировского сельского совета Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 за его супругой ФИО3 был закреплен вышеуказанный земельный участок площадью 0,12 га и дополнительно 0,079 га по фактическому пользованию к существующему 0,06 га с адресом: <адрес>А.

Постановлением главы администрации Кировского сельского совета Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 изъят земельный участок площадью 0,1 га (1000 кв.м.) и закреплен за ФИО1 с адресом: <адрес><адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,1 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В этом же году на участке построен жилой дом, принятый в установленном порядке в эксплуатацию.

В 2007 году земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ с присвоением кадастрового номера №.

Кадастровым инженером в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка ФИО1 было установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда, и сделан вывод о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <адрес> на местности отсутствуют, так как нет ограждения. Однако экспертом установлено местоположение земельного участка площадью 1200 кв.м., ранее выделенного ФИО2 и из которого был выделен земельный участок истца, с привязкой к имеющемуся жилому дому.

Экспертом также указано, что границы земель гослесфонда, а именно участок с кадастровым номером № налагается на фактические границы земельного участка ФИО1 полностью, также в площадь пересечения попадает жилой дом, расположенный на земельном участке истца, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Экспертом сделан вывод о том, что такое пересечение явилось следствием того, что границы земельного участка ФИО1 не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет позднее, не ранее 2019 года.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно является полным и обоснованным, экспертом произведен натурный осмотр земельных участков, составлены необходимые чертежи и схемы, представлен анализ и выводы.

Суд также учитывает, что право собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50№ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а возникло на основании постановления, вынесенного в 1993 году, что прямо соответствует положениям п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и делает возможным устранение пересечения с землями лесного фонда путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка истца площадью 999 кв.м. с учетом имеющихся строений и схемы расположения исходного земельного участка площадью 0,12 га, выделенного в 1973 году отцу истца ФИО2

Вариант предусматривает изменение границ земельного участка гослесфонда с кадастровым номером № и соответствует декларированной площади земельного участка ФИО1 - 1 квадратный метр, что суд полагает несущественным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточенные исковые требования ФИО1

Доводы ответчика Федерального агентства лесного хозяйства и третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области суд отклоняет, как противоречащие действующему законодательству с учетом установленных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок при <адрес> соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. <адрес>, исключив из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанным координатам.

Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова