Решение № 2-641/2021 2-641/2021~М-153/2021 М-153/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-641/2021

Дело № 2-641/2021 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края к ответчику ФИО2, о признании отсутствующим права собственности на нежилое строение (баню),

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на нежилое строение (баню) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края указал, что на основании договора аренды земельный участок площадью 1629 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в пользование М. на срок по 21 июня 2015 года. На основании договора цессии к ФИО2 перешли права арендатора указанного земельного участка. Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что ФИО2 является собственником нежилого строения (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного на земельном участке (кадастровый №). В результате обследования земельного участка (кадастровый №) установлено, что на нём отсутствует строение, земельный участок не огорожен, зарос травой, кустарниками и деревьями. При данных обстоятельствах зарегистрированное за ответчиком право собственности на отсутствующее строение нарушает права владельца земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ФИО1 просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>. Место жительства ответчика зарегистрировано по данному адресу, что следует из сообщения Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.50). Судебное извещение, направленное ответчику и заблаговременно поступившее в отделение связи по месту жительства ответчика, не вручено ответчику.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таком положении в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по последнему месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из договора аренды земельного участка от 21 июня 2010 года и акта приёма – передачи следует, что Администрация Муниципального образования «Усть – Качкинское сельское поселение (Арендодатель) передала в пользование М. (Арендатору) на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и категорию земель: земли населённых пунктов, на срок с 21 июня 2014 года по 21 июня 2015 года (л.д.4-9).

Согласно сообщению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, договоров уступки права, право аренды на указанный земельный участок перешло к ФИО2, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 05 августа 2020 года запись о праве аренды ФИО2 на земельный участок (кадастровый номер №) погашена (л.д.14-17, 32-37, 44-49, 63-68, 70-72, 74-75).

Соответственно, право аренды земельного участка, принадлежавшее ФИО2, прекращено.В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26 декабря 2016 года № 178 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3);

контролирует соблюдение условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.7.20);

производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района (3.7.22).

При таких обстоятельствах суд считает, что распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района, и в силу закона права по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Пермского муниципального района перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО2 имеет в собственности нежилое здание – баню общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано 27 июня 2016 года под номером №.

Основанием для государственной регистрации права на нежилое здание – баню общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) явился договор купли – продажи от 18 июня 2016 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.12-13, 27-31, 39-43, 51-53, 58-62, 70-72, 74-75).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из акта обследования земельного участка от 28 октября 2020 года, составленного работниками МКУ «Управлением земельно – имущественными ресурсами Пермского муниципального района», и фототаблицы следует, что земельный участок (кадастровый №) не имеет ограждения, зарос травой, на земельном участке отсутствуют строения (объекты недвижимости) (л.д.10-11).

Ответчик ФИО2 не представила документы, подтверждающие фактическое наличие спорного объекта недвижимости – нежилого здания (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Соответственно, суд считает, что спорный объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в Едином государственном реестре прав недвижимости, фактически отсутствует в натуре, то есть не существует в качестве объекта права.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие зарегистрированного права ФИО2 на нежилое здание (баню) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), не существующее в натуре на земельном участке (кадастровый №), препятствует осуществлению права истца на управление и распоряжение земельным участком в соответствии с действующим законодательством, что свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрирован спорный объект.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что право ответчика на пользование земельным участком прекращено, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве на такой объект за ответчиком, право собственности ФИО2 на указанный объект подлежит прекращению, сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Признать прекращённым (отсутствующим) право собственности ФИО2 на нежилое здание (баню) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия нежилого здания (бани) с кадастрового учета и аннулирования записи № от 27 июня 2016 г. о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-641/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-000192-32