Решение № 2-2774/2019 2-2774/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2774/2019

2-2774/2019

56RS0018-01-2019-002066-34


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г., Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Оренбургского отделения №8623 (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на наличие в собственности ... по адресу: ... на смену собственника, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителя в суд не направили, уведомлялись по месту регистрации и последнему известному месту жительства, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения стороны, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, ПАО Сбербанк на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ... N, с отметкой о его получении организатором торгов от ..., протокола о признании несостоявшимися торгов от ... N является собственником ... по адресу: ..., о чем имеется регистрационная запись N от ....

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы бывшие правообладатели ФИО2 и ее несовершеннолетние дети Г., Г., что подтверждается сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают права собственника.

Согласно акта фактического проживания от ... в ... по адресу: ..., более года никто не проживает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", ст. 30 ЖК РФ, ст. 63 и ст. 65 СК РФ, а также ст. 20 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорным объектом недвижимого имущества не заключались, а также учитывая, что обязанность по обеспечению местом жительства несовершеннолетних детей возложена на их родителей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности и пользования ответчиков на спорное жилье утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога – ... по адресу: ..., и переходом права собственности на него к истцу, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, отсутствие иного места жительства для постановки на регистрационный учет таким основанием также не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Оренбургского отделения №8623 Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г., Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, Г., Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, Г., Г. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято 18.05.2019 года

Судья: Н.А.Харченко